Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Adrien Noël vous propose : Situé au 44 B avenue Saint-Augustin à Nice, au 5e étage d'une copropriété bien entretenue avec parking collectif, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes à pied du tramway, des commerces, des écoles, de l'aéroport Nice Côte d'Azur, de la Promenade des Anglais et d'un accès rapide à l'autoroute.

Le bien est vendu avec un locataire en place :

Bail en cours jusqu'au 05 décembre 2026 Loyer : 900 ¤ / mois Cave non incluse dans la location actuelle, offrant un potentiel de revenus supplémentaire.

L'appartement se compose actuellement de 2 chambres, d'une cuisine indépendante avec loggia de 1,75 m², d'une salle de bains, de WC séparés et d'un séjour donnant sur un balcon de 2,90 m² avec une vue dégagée et un aperçu mer.

Rénové en 2020, il dispose notamment de :

• Double vitrage dans la chambre
• Cave
• Faibles charges de copropriété
• DPE C
• Parking collectif dans la résidence

Après le départ du locataire, il sera possible de conserver la configuration actuelle pour une location en colocation, permettant d'optimiser la rentabilité locative.

À noter : un côté de l'immeuble est situé à proximité de la voie rapide, mais le double vitrage assure une bonne isolation phonique dans la chambre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Noël mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33629739)