Vente Appartement 2 pièces

Iad France

• Cédric Berceron vous propose : T2 Rénové avec Terrasse et 2 Parkings
• Plein Sud
• Miramas

? Investissement idéal ! Appartement T2 entièrement rénové avec locataire en place et bail de 3 ans, offrant une rentabilité locative de 5,2 % nette. Situé au 1er étage d'une résidence récente (2014), ce bien combine luminosité, confort moderne et emplacement pratique.

Caractéristiques principales :

• Salon lumineux de 23 m² ouvert sur une cuisine refaite en 2025, équipée et aménagée (frigo, four, plaque induction, hotte) - accès direct à la terrasse.
• Chambre de 12 m² avec accès direct à la terrasse.
• Salle de bain moderne de 4,5 m².
• Terrasse de 6 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil.
• Chauffage collectif inclus dans les charges (eau chaude et froide comprises).

Prestations et équipements :

• Fibre optique
• Climatisation réversible (installée en 2024)
• Ascenseur et VMC
• Interphone et digicode
• Résidence sécurisée
• 2 places de parking sécurisées

Vendu partiellement meublé (meubles dans le salon et la chambre, lave-linge inclus)

Emplacement :

Proximité immédiate de commerces, transports et toutes commodités Écoles accessibles à pied : maternelle, collège et lycée

Pour investisseurs : Ce T2 génère un loyer immédiat de 640 ¤ HC / mois, avec bail en cours de 3 ans, garantissant un revenu régulier et sécurisé. Avec une rentabilité nette de 5,2 %, c'est une opportunité rare pour un placement sûr dans un secteur recherché.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123¤ par mois (soit 1476 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 1476 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32418727)