Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

Vente Appartement 2 pièces

Appartement à vendre · Marseille · 2 pièces · 46 m²

Publié le 06.06.2026

89 000 € 1 935 €/m2

2 pièces

46 m2

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Description

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE MARSEILLE 1 ER - FORTE RENTABILITÉ 10%

Idéal investisseur !

Situés en plein c OEur du 1er arrondissement de Marseille à deux pas du centre commercial Centre Bourse, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le secteur.

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? LE BIEN

Local commercial en rez-de-chaussée
Surface totale : 46 m² dont 1 studio indépendant de 17 m²
Entièrement rénové
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Bien entretenu

? SITUATION LOCATIVE

Locataire en place : salon de coiffure
Bail commercial 3 / 6/9 (date anniversaire : 19 / 12 / 2025)
Loyer annuel : 7200¤ net
Locataire stable ayant réalisé des aménagements récents

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? RENTABILITÉ

Rentabilité brute : 10 %
Charges copropriété : 1200¤ / an (payées en totalité par locataire)
Taxe Foncière : 877¤ / an (payée en totalité par locataire)

? Excellent rendement pour un placement sécurisé en centre-ville

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? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

DPE non requis
Investissement clé en main avec revenus immédiats

? ? POURQUOI INVESTIR ?

? Emplacement central recherché ? Revenus locatifs sécurisés ? Forte rentabilité (charges, TF-> 0 ¤ ) ? Aucune gestion de travaux à court terme

Détails, informations complémentaires, visite ? Appelez moi : )

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32941768)