Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : ? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T2 en résidence senior à Lormont (33)

Et si vous faisiez un placement rentable, sécurisé... et porteur de sens ?

Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence senior parfaitement entretenue, ce charmant T2 de 43 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif, dans un secteur en forte demande.

? Le bien en détail : o Un séjour lumineux avec kitchenette o Une loggia agréable pour profiter de l'extérieur o Une grande chambre avec parquet, chaleureuse et confortable o Une salle d'eau avec WC o Appartement adapté PMR, répondant aux besoins de mobilité

? Un cadre de vie privilégié pour les résidents : La résidence accueille des personnes âgées autonomes, dans un environnement sécurisé et convivial avec de nombreux services : o Jardin collectif arboré o Restaurant sur place o Salon de coiffure o Espace soins o Espaces extérieurs aménagés pour se détendre o Parking avec de nombreuses places (résidents & visiteurs)

? Localisation idéale à Lormont : À proximité immédiate de toutes les commodités : o Tramway o Centre commercial o Centre de santé & clinique o Accès rapide à Bordeaux centre

? Un investissement performant : o Prix de vente : 120 000 ¤ o Loyer mensuel : 670 ¤ o Taxe foncière : 954 ¤ / an o Charges de copropriété : 187 ¤ / trimestre

? Rentabilité attractive, bien supérieure à de nombreux placements bancaires (7% de marge brute), avec en prime une gestion facilitée dans une résidence structurée.

? Pourquoi investir ici ? Parce que la demande en logements seniors ne cesse d'augmenter, et que ce type de résidence offre à la fois sécurité, stabilité locative et sérénité.

Un bien qui allie rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie... Et qui pourrait bien vous donner envie d'y penser aussi pour plus tard ?

? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67¤ par mois (soit 764 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 188. Quote part annuelle(moyenne) : 764 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059498)