Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Laurent Colley vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Au 2e étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement du type T2, prêt à vivre, meublé et lumineux, développe 62 m² au sol (59 m² Carrez).

Situé en plein c OEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il profite d'un emplacement premium avec commerces, gare, restaurants et commodités accessibles à pied.

Idéal pour plusieurs profils d'acquéreurs :

• PRIMO-ACCÉDANT : Un premier achat sécurisé avec un appartement habitable immédiatement, sans travaux immédiats, au c

OEur d'un centre-ville dynamique. Une alternative pertinente à la location avec la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier.

• BAIL MEUBLÉ ou SAISONNIÈRE : Appartement vendu meublé, exploitable immédiatement en location courte durée, bail meublé. Également, l'activité du type Airbnb est autorisée par la copropriété et sans restriction actuelle de la Ville de Libourne.

• INVESTISSEMENT LOCATIF EN BAIL NU : Éligible au dispositif Denormandie. Possibilité d'obtenir jusqu'à 40.000¤ de réduction d'impôt sur 12 ans, pour un loyer estimé autour de 720¤ / mois hors charges dans le cadre du dispositif.

Description du bien :

• Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie
• Grande chambre de 21 m² avec rangements
• Cuisine aménagée de 6 m²
• Salle de bains avec baignoire, WC séparés
• Fenêtres avec vue sur le fleuve, apportant charme et luminosité
• Chauffage individuel au gaz (chaudière indépendante)

Localisation privilégiée :

• Centre historique de Libourne
• À deux pas de la Bastide
• Commerces et marché accessibles à pied
• Vue sur le fleuve

Les atouts de ce bien :

• Emplacement PREMIUM en c

OEur de ville

• À 50 m du marché
• Très lumineux - habitable immédiatement
• Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir
• Parties entièrement communes rénovées en 2021
• Toiture refaite en 2021
• Porte d'accès de l'immeuble blindée, remplacée en 2021
• Double vitrage PVC
• Faibles charges de copropriété (330 millièmes)
• Petite copropriété de 5 lots

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Dossier complet du bien sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30¤ par mois (soit 360 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 52 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33236727)