Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

Vente Appartement 2 pièces

Appartement à vendre · Ivry-sur-Seine · 2 pièces · 43 m²

Publié le 06.06.2026

259 000 € 6 023 €/m2

2 pièces

43 m2

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Description

Iad France

Bénédicte Neyroud vous propose : IVRY-SUR-SEINE
SPÉCIAL INVESTISSEURS
1er ÉTAGE
APPARTEMENT DIVISÉ EN 2 STUDIOS
RER À 2 MINUTES

Découvrez cet appartement de 43,17 m², situé au 1er étage d'un immeuble en briques de 1907, à seulement 2 minutes à pied du RER. Adresse idéale pour un investissement locatif performant, dans un secteur très recherché par les étudiants grâce aux écoles supérieures à proximité immédiate.

Le bien est déjà divisé en deux studios indépendants, chacun disposant de :

Une pièce principale
Un coin cuisine
Une salle d'eau avec WC

Chaque studio offre environ 21,5 à 23 m² et permet une double mise en location, avec un excellent potentiel de rentabilité.

Les atouts :

Localisation stratégique (RER, écoles, commerces)
Immeuble ancien en briques, charme et cachet
Risque locatif divisé par deux
Idéal pour location meublée, étudiante ou longue durée selon projet

Bien soumis au statut de la copropriété.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.58¤ par mois (soit 1327 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 66. Quote part annuelle(moyenne) : 1327 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32349229)