Vente Appartement 2 pièces

Iad France

• Franck Calise ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : Appartement T2 de 40 m² environ avec Loggia
• Douvaine
• À 30 min de Genève

APPARTEMENT - DISPONIBLE DÉBUT 2028 - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce charmant T2 de 40 m² environ, situé au 1er étage d'une élégante résidence contemporaine, au c OEur de Douvaine.

Bénéficiant d'une exposition Nord-Est, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son séjour avec cuisine ouverte de 20 m² environ, lumineux et convivial, s'ouvre sur une loggia de 4 m² environ, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison.

Un emplacement privilégié

Située au c OEur du Bas-Chablais, la résidence bénéficie d'un environnement recherché, entre le lac Léman et les Alpes, tout en restant parfaitement connectée à Genève et aux principaux axes de circulation.

Vous profitez notamment de :

• Commerces au pied de la résidence.
• Supermarché, boulangerie, restaurants et marché à proximité.
• Maison de santé, pharmacie et pôle médical à seulement 200 mètres.
• Crèche, écoles et collège accessibles rapidement.
• Cinéma, piscine et équipements sportifs à quelques minutes.
• Ligne de bus 271 vers Genève ainsi que des lignes vers Thonon-les-Bains, Annemasse et Machilly.
• Accès rapide à l'autoroute A40 et à la RN5.
• Genève à seulement 30 minutes.
• Plages du lac Léman accessibles en moins de 10 minutes.

Des prestations de qualité

• Loggia de 4 m² environ.
• Séjour / cuisine de 20 m² environ.
• Exposition Nord-Est.
• Carrelage dans les pièces de vie.
• Parquet stratifié dans la chambre.
• Baie coulissante dans le séjour.
• Grande douche avec pare-douche.
• Meuble vasque avec grands tiroirs.
• Faïence dans la salle d'eau.
• WC suspendus.
• Volets roulants électriques.
• Porte palière avec serrure 3 points.
• Visiophone avec contrôle d'accès sécurisé.
• Ascenseur.
• Locaux vélos.
• Parkings sécurisés en sous-sol et en extérieur.
• Construction conforme à la RE2020, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

• Deux places de parking en supplément : 20 000 ¤.
• Cellier en supplément : 3 000 ¤.

Une résidence pensée pour votre confort

Cette résidence contemporaine propose des appartements lumineux du T2 au T4, bénéficiant de généreux espaces extérieurs, d'un toit végétalisé et d'un environnement calme et verdoyant. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac Léman, en fait une adresse idéale pour vivre ou investir aux portes de Genève.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33513253)