Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Florence Baldan vous propose :

Appartement de rapport avec travaux _ 7,1 % de rentabilité brute projetée _ Centre-ville CASTILLON-LA-BATAILLE (33)

. Emplacement : c OEur de ville, secteur en cours de redynamisation (« Castillon 2032 ») . Marché locatif tendu

• > Bon potentiel en location longue durée

. Travaux à prévoir : optimisation DPE et rafraîchissement

Pas de gestion locative. En copropriété (3 lots), avec potentialité d'acquisition de l'ensemble des lots pour avoir un immeuble de rapport en monopropriété.

Rentabilité annuelle brute : 7,1 % Rentabilité annuelle brute - Taxe Foncière - Provisions sur charges : 6,4 % Dossier disponible sur demande.

Appartement T2 de 49 m², dans le centre-ville de Castillon-la-Bataille.

L'espace intérieur :

• Un séjour de 24 m² ouvrant sur une kitchenette.
• Une chambre de 20 m².
• Une salle d'eau.
• Un W. C. séparé.

L'espace extérieur :

• Une cour de 15 m².
• Une annexe de 22 m².

Cet appartement et son annexe permettraient d'envisager un agrandissement offrant alors un espace de vie totalisant 76 m², permettant un positionnement différent sur le marché locatif.

Partie technique :

• Façade de l'immeuble refaite récemment.
• Portes-fenêtres en PVC et double vitrage.
• Tout-à-l'égout.

À proximité :

• Proche de toutes les commodités (commerces de proximité, supermarchés, médecins, établissements scolaires).

• Gare SNCF à 2 minutes en voiture et 7 minutes à pied.

• Bordeaux à 1h en voiture et 50 minutes en train.

• Libourne à 30 minutes en voiture et 15 minutes en train.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31147467)