Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Coup de COEur : Rez-de-jardin dans un ancien Chai Napoléonien - Bacalan Vivez l'histoire alliée au confort contemporain. Situé au c OEur du quartier dynamique de Bacalan, à deux pas de la Cité du Vin et des Halles, venez découvrir ce bien unique. Niché dans une résidence de prestige -- d'anciens chais issus des écuries de Napoléon -- cet appartement marie à la perfection façades en pierre de taille, jardins arborés et rénovation moderne.

Les points forts de l'appartement : o Espace de vie ouvert : Une superbe pièce de vie ouverte sur l'extérieur grâce à sa large baie vitrée. o Cuisine sur-mesure : entièrement équipée, avec un large plan de travail et mange-debout pour la convivialité. o Extérieur privilégié : Profitez d'une terrasse privative de 20 m² exposée plein Sud, accessible par un portillon sécurisé. Un véritable havre de paix. o Côté Nuit : Une belle chambre avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse. o Salle d'eau de caractère : Style industriel avec douche à l'italienne, meuble métal sèche serviette et finitions soignées. o Confort : WC séparé avec espace buanderie intégré o Praticité : Place de parking sécurisée et local à vélos.

Un emplacement stratégique : o Transports : Tram B à moins de 3 min à pied (hyper-centre accessible rapidement). o Vie de quartier : Halles de Bacalan et commerces à 800 m. o Sérénité : Calme absolu au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 619 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.33¤ par mois (soit 1204 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 619. Quote part annuelle(moyenne) : 1204 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059143)