Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Ludivine Caparros vous propose : Quartier Grand Parc - Appartement récent avec balcon et parking à Bondoufle (91)

Au c OEur de l'écoquartier Grand Parc à Bondoufle, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 49 m² situé au 1er étage d'une résidence récente de 2023, encore sous garantie décennale.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 29 m² avec cuisine ouverte aménagée, prolongée par un balcon agréable pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une chambre confortable avec placard ainsi qu'une salle d'eau attenante aux finitions modernes.

Une place de parking couverte complète ce bien.

Les points forts :

• Résidence récente de 2023
• Garantie décennale jusqu'en 2033
• Excellent DPE : A
• Normes RT 2012 et PMR
• Aucun travaux à prévoir
• Faibles charges de copropriété : 140¤ / mois comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et syndic
• Place de parking privative couverte
• Balcon
• Environnement calme et résidentiel

Un quartier pratique au quotidien : Franprix ouvert 7j / 7 au pied de l'immeuble, boulangerie, pharmacie, épicerie, écoles maternelle et primaire accessibles à pied en quelques minutes.

Côté transports : Arrêts de bus TICE (403,413, 453) à proximité immédiate avec accès rapide aux gares RER D (Évry-Courcouronnes, Orangis) et RER C (Brétigny-sur-Orge). Accès rapide à la N104, A6 et N7. Aéroport d'Orly à environ 20 minutes.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sans travaux ni contrainte énergétique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 282 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.4¤ par mois (soit 1708.84 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Caparros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 282. Quote part annuelle(moyenne) : 1708.84 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32747343)