Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Julia Daireaux vous propose : QUARTIER ST ETIENNE - T2 avec TERRASSE et PARKING Au sein d'une résidence récente de 2023, découvrez cet appartement de 47 m², vendu loué, idéal pour développer votre patrimoine immobilier.

Au 2e étage sur 4 avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine de 25 m² ouvrant sur une terrasse de 7 m² exposée sud-est, d'une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Une place de parking privative et un local vélos complètent ce bien en excellent état, sans travaux à prévoir.

LES ATOUTS POUR INVESTIR :

• Loyer mensuel : 570 ¤ + 49¤ de charges avec chauffage et eau chaude compris dans les charges grâce au réseau de chaleur biomasse
• Revenus locatifs annuels : 6 840 ¤
• Bail en cours jusqu'au 18 septembre 2029
• Locataires respectueux, qui entretiennent parfaitement l'appartement
• Très bon DPE

Transports en commun, pistes cyclables et commodités du quotidien sont accessibles à proximité.

L'AVIS DE L'AGENT : la vente occupée permet de bénéficier d'une décote par rapport à une vente libre, tout en percevant des loyers dès l'acquisition. Une opportunité pour investir dans un bien récent, entretenu avec soin et déjà loué.

• Chers professionnels, je suis ouverte à l'interagence-

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86¤ par mois (soit 1032 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Daireaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 90. Quote part annuelle(moyenne) : 1032 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34109224)