Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Anne-Marie Garcia vous propose : À DECOUVRIR : 'EXCLUSIVITÉ - AUCAMVILLE- Hyper Centre', Résidence principale ou Spécial Investisseur.

Très recherché au centre ville, à proximité des écoles, des transports en communs, des commerces et d'un parc.

• VENEZ VISITER ce bel APPARTEMENT T2, de 32 m² en rez de chaussée, refait à neuf, situé dans une petite résidence calme, arborée, sécurisée avec piscine.

• Vendu avec une place de parking extérieure numérotée.

. Entrée avec placard de rangement, 2 ventaux, ouvrant sur un séjour très lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée neuve (hotte, plaque électrique, réfrigérateur, congélateur). . Accès par une grande baie vitrée sur une terrasse et un jardin privatif et clôturé. . Chambre avec un grand placard de rangement, 3 ventaux, baie vitrée donnant sur la terrasse . Salle de bain avec baignoire et meuble de rangement avec vasque, . Toilettes séparées.

• ÉQUIPEMENTS : ballon d'eau chaude 200 L neuf
• volets roulants manuels
• menuiseries PVC double vitrage
• carrelage au sol.

• ATOUTS :

. appartement entièrement repeint, . radiateurs électriques neufs, . résidence calme et arborée, . proche des commerces, des transports en commun, établissements scolaires, cinéma, Marché de Plein vent tous les dimanches matin. . parking privé, . piscine.

TRANSPARENCE FINANCIÈRE : . charges de copropriété : 79,35 euros / mois, . taxe foncière 2025 : 778 euros.

N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.35¤ par mois (soit 952.16 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Marie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 66. Quote part annuelle(moyenne) : 952.16 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33078358)