Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Le charme de l'haussmannien au c OEur d'Agen : T2 de 52 m² avec cachet et climatisation (DPE C) Hyper-centre (À 100 m du marché couvert)

• 1er étage
• Copropriété de 6 lots
• Aucun travail à prévoir

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui Laissez-vous séduire par l'élégance de l'haussmannien en plein c OEur de ville. Dès l'entrée, l'escalier d'époque donne le ton. À l'intérieur, la magie opère immédiatement : parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée ancienne préservée apportent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Entièrement optimisé, cet appartement de 52 m² combine avec brio le cachet historique et les exigences du confort moderne.

Des prestations soignées et fonctionnelles Pièce de vie lumineuse : Un beau séjour sublimé par son parquet ancien, ouvert sur une cuisine équipée prête à l'emploi.

Espace nuit privatif : Une chambre parentale pensée comme une suite, intégrant une douche à l'italienne et deux grands dressings intégrés.

Le sens du détail : WC séparé et une buanderie dédiée (un atout rare et particulièrement pratique pour ce type de bien).

Confort thermique garanti : Équipé d'une climatisation réversible et affichant un DPE classe C, gage d'un bien économe et agréable à vivre toute l'année.

Un emplacement idéal et un investissement serein

Niché au 1er étage d'une petite copropriété bénévole / à faibles charges de seulement 6 lots, cet appartement vous offre le mode de vie « tout à pied » : commerces, marché couvert et animations du centre-ville d'Agen sont au pied de votre porte.

Que ce soit pour un premier achat coup de c OEur, un pied-à-terre élégant ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien clé en main est une opportunité rare sur le secteur.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60¤ par mois (soit 720 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765803)