Vente Appartement 1 pièce

Iad France - Guillaume Delaplanche vous propose : LA ROCHELLE GARE - Studio avec jardin privatif, terrasse et parking

À moins de 10 minutes à pied de la gare de La Rochelle, découvrez ce studio de 25 m² situé dans une résidence récente de 2013, sécurisée et composée de seulement 9 lots.

Son véritable atout ? Un jardin privatif engazonné d'environ 35 m² avec terrasse, une rareté sur le secteur, offrant un véritable espace de vie extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre au calme.

L'appartement bénéficie d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Des prestations modernes et fonctionnelles

La cuisine est équipée d'une kitchenette avec plan de travail en granit. La salle d'eau dispose d'un sèche-serviettes, tandis que le volet roulant électrique apporte un confort d'utilisation au quotidien.

Construite selon la réglementation thermique RT 2012, la résidence offre une excellente isolation, une consommation énergétique maîtrisée et de faibles charges de copropriété.

L'agencement permet également, selon vos besoins, d'aménager un véritable coin nuit afin d'optimiser les volumes.

Un emplacement recherché

Entre la gare SNCF, le Vieux-Port, le quartier du Gabut et avec un accès rapide au campus universitaire des Minimes, tout est accessible à pied ou à vélo.

Cette localisation en fait un bien idéal pour :

• une résidence principale,
• un pied-à-terre à La Rochelle,
• un investissement locatif (étudiant, jeune actif ou location meublée LMNP).

Les + qui font la différence :

• Jardin privatif d'environ 35 m² avec terrasse
• Place de parking privative
• Résidence récente (2013) conforme RT 2012
• Petite copropriété de 9 lots
• Appartement vendu libre de toute occupation
• Aucun travaux à prévoir
• Gare accessible à pied en moins de 10 minutes

Un bien rare sur le marché rochelais, réunissant extérieur, stationnement et emplacement stratégique dans une résidence récente.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149000 euros. Prix hors honoraires : 144000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,47% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 144 000 ¤. (gedeon_6727_33639231)