Vente Appartement 1 pièce

Iad France - Malika Amedjonou vous propose : EXCLUSIVITÉ - Studio rénové au c OEur de Gagny - Idéal investisseur ou primo-accédant

À seulement quelques minutes à pied du RER E et au c OEur du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant studio de 20,39 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un excellent potentiel locatif.

Le studio se compose :

• d'une pièce de vie lumineuse,
• d'un espace cuisine ouvert et fonctionnel,
• d'une salle d'eau avec WC.

De nombreux travaux ont été réalisés :

• Cuisine rénovée
• Sols récents
• Chauffages et sèche-serviettes remplacés
• Ballon d'eau chaude extra plat
• Tableau électrique récent
• Salle d'eau modernisée
• Porte blindée avec barillet neuf

Les plus :

• Cave
• Interphone avec Vigik
• Faibles charges de copropriété
• Aucun travaux à prévoir dans les parties communes
• Possibilité de conserver le mobilier et les équipements

Emplacement recherché :

• commerces au pied de l'immeuble,
• transports à proximité immédiate,
• environnement calme proche de la mairie.

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement :

• location meublée estimée entre 600 ¤ et 700 ¤ charges comprises,
• fort potentiel en location courte durée avec une rentabilité attractive.

Charges de copropriété : environ 85 ¤ / mois Taxe foncière 2025 : 372 ¤

Une belle opportunité à saisir rapidement sur le secteur !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85¤ par mois (soit 1020 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 384 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Amedjonou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 1020 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242725)