[VENDRE] Paris 10e – République / Jacques Bonsergent – Ensemble Immobilier de Caractère 550 m² – Divisible

Paris 10e

• République / Jacques Bonsergent
• Ensemble Immobilier de Caractère 550 m²
• Divisible

L'Opportunité : Un volume industriel rare au cœur du 10ème à deux pas de la Mairie du 10 eme

Hub Ultra-Volume Ensemble Immobilier de Caractère | 550 m² | Potentiel Vertical 6m50 | 100% Commercial L’Opportunité : Une Verticalité Augmentée au Cœur du 10ème

À l'épicentre du dynamisme parisien, cet ensemble de 550,48 m² au sol s'impose comme une rareté absolue. Actuellement doté d'une hauteur sous plafond culminant à 5,66 mètres, le site présente un potentiel structurel unique : la possibilité technique de gagner plus de 80 centimètres de volume supplémentaire sur l'intégralité du local pour atteindre une hauteur totale de 6,50 mètres.

Ce gain de volume n'est pas qu'esthétique ; il transforme radicalement la rentabilité du m² en permettant des structures de mezzanines massives ou des équipements sportifs de dimension olympique.

Un Atout Maître : 100% Usage Commercial & Activité L'un des avantages compétitifs majeurs de ce bien réside dans son statut juridique. L'intégralité de la surface bénéficie d'une destination commerciale/activité.

Zéro Frais de Changement de Destination : Évitez les taxes de transformation onéreuses et les procédures administratives interminables auprès de l'urbanisme.

Immédiateté Opérationnelle : La commercialité totale garantit une souplesse d'exploitation instantanée pour tout type de projet recevant du public (ERP) ou de la logistique.

Cibles Métiers & Écosystèmes Utilisateurs

1. Sport, Performance & High-Level Training

Avec 6,50 m de hauteur, le site devient le fleuron du sport urbain :

Salles de Sport , d'escalade & Crossfit : Capacité d'installer des racks de haute taille, des cordes de montée et des zones de lancer sans contrainte.

Sports de Combat & Arts Martiaux : Espaces pour dojos premium, rings de boxe et cages de MMA avec gradins amovibles pour l'événementiel.

Escalade de Bloc : Développement de voies complexes grâce à l'extension de la hauteur sous plafond.

1. Entertainment, E-Sport & Immersion

Escape Games Grande Échelle : Création de scénarios verticaux sur 3 niveaux (RDC + 2 niveaux de mezzanines).

E-Sport Arenas : Plateaux de streaming, gradins pour public et zones de jeu "lag-free" sous verrière.

Studios de Production : Un volume idéal pour les cycloramas géants et les structures de tournage 360°.

1. Art, Design & Mode

Showrooms Monumentaux : Présentation de collections sous des volumes "cathédrale".

Concept Stores Hybrides : Alliance de retail, de restauration légère et d'espaces de création.

Profils Investisseurs : Sécurité et Valorisation Foncières & Family Offices : Acquisition d'un actif "prime" avec une protection juridique totale (destination commerciale acquise).

Opérateurs de Loisirs : Un emplacement stratégique à République permettant de capter un flux de clientèle dense et CSP+.

Développeurs de Tiers-Lieux : Un potentiel de sous-location ou de division par lots grâce à la modularité du site.

Points Clés & Atouts Majeurs Volume Augmenté : Passage de 5,66 m à 6,50 m de hauteur potentielle, maximisant l'usage de la verticalité.

Lumière Zénithale : Toitures sous verrières et structures bois apparentes pour un cachet industriel authentique.

Modularité & Division : Ensemble divisible, configuration adaptable pour flux logistiques, bureaux ou ERP.

Espaces Extérieurs : Cour intérieure privative sous verrière de 136 m².

Annexes : Cave voûtée saine de 78 m² directement accessible.

Fiche Technique & Informations Financières Localisation : Paris 10e – République / Jacques Bonsergent (Lignes 4, 5, 8, 9, 11).

Surface Totale au Sol : 550,48 m².

Surface Loi Carrez : 495,96 m².

Destination : Commerciale / Activité (Pas de changement de destination à prévoir).

Accès : Entrée cochère facilitant le déchargement et l'accès PMR.

Charges : 16 340 € / an.