Vallorbe- immeuble de rendement avec potentiel d'agrandissement

Découvrez ce bel immeuble très bien entretenu, offrant une situation géographique privilégiée au coeur de la ville, une vue dégagée et une bonne rentabilité actuelle. Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs grâce à son important potentiel d'extension.

Composition actuelle (3 appartements) :

• 1er étage : Grand 5.5 pièces (124.5 m² net)
• Espace de vie : séjour lumineux et salle à manger séparée.
• Espace nuit : 3 chambres confortables.
• Cuisine entièrement équipée et 1 salle de bains.
• Extérieurs : une superbe véranda de 18 m² et une grande terrasse de 22.5 m².

• Rez-de-chaussée : 2.5 pièces (63 m² net)
• Séjour chaleureux, 1 chambre, cuisine et 1 salle de bains.
• Extérieur : un balcon de 8.5 m².

• Rez-de-chaussée : 4.5 pièces (83 m² net)
• Séjour avec coin salle à manger, 3 chambres, cuisine et 1 salle de bains.
• Extérieur : une vaste terrasse privative de 41 m².

• Annexes :
• 5 garages boxes volume 277 m3 indépendants sur la parcelle.

• Sous-sol :
• 1 local technique avec buanderie commune - partie commune et local avec caves

Potentiel d'agrandissement (Développement) :

• Combles : possibilité d'aménager toute la surface (environ 100 m² exploitables).
• Au-dessus des garages : potentiel pour créer un studio ainsi qu'un appartement de 2.5 pièces supplémentaire.

Situation et commodités :

• Transports : gare ferroviaire accessible en seulement 10 minutes à pied.
• Écoles : établissements primaire et secondaire à 11 minutes à pied.
• Commerces : toutes les commodités du centre-ville sont accessibles en quelques minutes de marche.

Un objet rare sur le marché, alliant rendement immédiat et perspectives de valorisation futures.

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