Une maison familiale aux beaux volumes, alliant confort, luminosité et prestations de qualité !

45480. Andonville, à 7 minutes d'Angerville. Située dans un village calme, au sein d'une rue paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable Budget : 299000 euros, honoraires à la charge vendeur. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, ouverte sur l'espace salle à manger et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. De l'autre côté, vous découvrirez un salon particulièrement lumineux, agrémenté d'une grande baie vitrée, d'un poêle à granulés apportant chaleur et convivialité d'un accès à la terrasse et un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, sur plancher béton, un palier disposant d'un espace bureau dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'une double vasque, avec wc. Les deux autres chambres bénéficient d'un agencement particulièrement pratique avec une salle de bains commune équipée d'une double vasque, accessible directement depuis chacune des chambres avec wc . La maison dispose également d'un sous-sol total accessible depuis l'intérieur, compartimenté en plusieurs espaces fonctionnels : garage, buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau, pièce de stockage ainsi qu'une cave. A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain permettant de faire entièrement le tour de la maison, offrant de beaux espaces et de réelles possibilités d'aménagement, notamment pour envisager un projet d'extension. A l'arrière de la maison, une agréable terrasse bénéficie de fondations prévues pour permettre l'installation éventuelle d'une véranda ou tout autre projet d'extension? Une descente de garage permettant d'accéder au sous-sol complète l'ensemble. Une maison aux espaces intelligemment agencés, offrant de belles prestations, un beau potentiel d'évolution et un environnement paisible, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Consommation énergétique : D 193 k Wh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1990 euros et 2700 euros / an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PRÉBAY Nicolas, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PRÉBAY Nicolas, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré

• 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137

J. Mandat réf : 286 AYS Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.