Très belle rénovation pour ce T5 Duplex de Prestige dans le centre historique d'Annecy proche du lac

Duplex de Prestige au Cœur de la Vieille Ville d’Annecy Profitez de la force du franc suisse pour investir à Annecy, à seulement 40 minutes de Genève

Le CHF bénéficie actuellement d’un pouvoir d’achat particulièrement favorable face à l’euro, offrant aux acquéreurs suisses et frontaliers une opportunité exceptionnelle d’investir dans l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de Haute-Savoie.

Situé à seulement 40 minutes de Genève, Annecy séduit par son cadre de vie incomparable entre lac et montagnes, son centre historique plein de charme et son environnement hautement qualitatif.

Dans ce contexte privilégié, découvrez ce superbe duplex de caractère avec terrasse privative et vue imprenable sur le Château d'Annecy, un bien rare idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de premier ordre.

Un Bien Rare au Cœur du Centre Historique d’Annecy

Situé dans une rue piétonne calme et très recherchée de la Vieille Ville, cet élégant appartement duplex a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme.

Il conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Caractéristiques Principales Duplex de 85,30 m² loi Carrez (108 m² au sol) 5 pièces 4 chambres + coin nuit Jusqu’à 10 couchages Terrasse privative exposée Ouest Vue spectaculaire sur le Château d’Annecy Insert cheminée Rénovation complète haut de gamme en 2023 Aucun travaux à prévoir Ravalement de façade voté et intégralement payé par le vendeur Possibilité de louer un garage à 1 minute à pied Distribution Intérieure Niveau Principal Hall d’entrée Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte entièrement équipée Une chambre Salle d’eau contemporaine WC séparés Terrasse privative ensoleillée À l’Étage Trois chambres confortables Dressing Seconde salle d’eau WC séparés Coin nuit supplémentaire Une Terrasse Exceptionnelle en Vieille Ville

Véritable atout de ce bien, la terrasse privative orientée Ouest offre une vue dégagée sur les toits historiques d’Annecy et le Château. Un espace extérieur particulièrement rare au cœur du centre historique.

Un Emplacement Premium À quelques pas du lac d’Annecy Proximité immédiate des commerces, restaurants et marchés Accès rapide à l’autoroute pour Genève Environnement historique et patrimonial unique Stations de ski et randonnées à proximité Idéal Pour Résidence principale de standing Pied-à-terre familial proche de Genève Résidence secondaire au bord du lac Investissement locatif haut de gamme Achat patrimonial sécurisé Copropriété 7 lots Charges annuelles : 255 € Toiture refaite récemment Aucune procédure en cours Prix de Vente

698 000 € FAI

Prix net vendeur : 671 200 € Honoraires charge acquéreur : 3,99 % TTC Pourquoi les Acquéreurs Suisses Apprécient Annecy Proximité immédiate de Genève Excellente qualité de vie Marché immobilier premium et pérenne Valorisation patrimoniale durable Fiscalité et acquisition simplifiées pour les résidents suisses Pouvoir d’achat renforcé grâce à la solidité du franc suisse L’Art de Vivre à Annecy

Entre le lac aux eaux cristallines, les ruelles pittoresques de la Vieille Ville et les montagnes environnantes, Annecy offre un cadre de vie exceptionnel parmi les plus recherchés d’Europe.

Ce duplex avec terrasse et vue Château représente une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère dans l’un des emplacements les plus prestigieux de Haute-Savoie.

Contact

affin – CP IMMOBILIER Spécialiste de l’immobilier haut de gamme à Annecy et de l’accompagnement d’une clientèle suisse et internationale.

Visites sur rendez-vous uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.