Très bel appartement de 2 pièces + Gd balcon + Pkg + Cave!!

EN EXCLUSIVITE!!! Nicolas Colombin vous propose à la vente ce T2 avec balcon, parking et cave – Livry-Gargan (93190) – Quartier Yves Montand

Idéal primo-accédant ou investisseur, découvrez ce 2 pièces de bon standing situé au 2e étage d’une résidence calme du quartier recherché Yves Montand, en plein centre-ville...

Cet appartement de 2 pièces des années 70, à l’exposition Est, se compose d’un séjour lumineux d’environ 15,92 m² avec sol en béton ciré, offrant un espace de vie moderne et agréable, prolongé par grand balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée, en bon état, d’une surface d’environ 7,56 m², est équipée d'éléments d'électroménager (plaques, four…), prête à l’emploi. L’appartement dispose d’une chambre confortable avec dressing intégré, ainsi que d’une salle d’eau et de WC indépendants.

En complément, vous bénéficiez d’une cave, pratique pour le stockage, ainsi que d’un stationnement extérieur, très appréciable en centre-ville. L’immeuble est sécurisé par digicode et interphone, et raccordé à la fibre optique pour un confort numérique optimal.

Chauffage collectif au gaz par radiateurs, charges de copropriété d’environ 198 €/mois, taxe foncière de 1 230 €/an.

Situation géographique privilégiée : en plein centre-ville de Livry-Gargan, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces (Nouveau CARREFOUR), restaurants, bars, pharmacies, écoles et espaces verts. Les arrêts de bus à proximité facilitent les déplacements vers les gares et communes voisines, rendant cet emplacement particulièrement pratique au quotidien.

Un bien fonctionnel, bien situé et prêt à habiter, proposé au prix attractif de 159 900 €. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché de Livry-Gargan. A très bientôt pour une visite! Nicolas Colombin (Joignable 7j/7j)