Terreno edificabile con splendida vista sul Lago di Lugano

In posizione residenziale tranquilla e particolarmente soleggiata durante tutto lanno, proponiamo meraviglioso terreno edificabile di circa 530 m², ideale per la realizzazione di una piccola residenza con vista panoramica sul Lago di Lugano. La proprietà gode di una vista aperta e suggestiva che si estende dal Monte San Giorgio fino al Monte Arbostora, regalando un contesto naturale di grande pregio. Il terreno è facilmente accessibile in auto, confina con la strada cantonale ed è già servito dagli allacciamenti alle principali infrastrutture. La posizione risulta particolarmente comoda anche per la vita quotidiana: istituto scolastico, fermata dei mezzi pubblici, negozio di alimentari e ufficio postale, si trovano infatti a poche centinaia di metri. Dal punto di vista edificatorio, il fondo offre interessanti possibilità di sviluppo. È infatti possibile acquistare ulteriori indici di sfruttamento, consentendo la realizzazione fino a 320 m² di SUL complessiva, ideale per la costruzione di una piccola palazzina fino a 3 appartamenti. Dati urbanistici (Piano regolatore) Zona: Residenziale R2 Indice di sfruttamento: 0.4 Altezza massima: 7.50 m Bonus altezza per pendenza terreno: +2 m Area verde minima: 50%