Terreno edificabile con splendida vista sul Lago di Lugano

In posizione residenziale tranquilla e particolarmente soleggiata durante tutto l’anno, proponiamo meraviglioso terreno edificabile di circa 530 m², ideale per la realizzazione di una piccola residenza con vista panoramica sul Lago di Lugano.

La proprietà gode di una vista aperta e suggestiva che si estende dal Monte San Giorgio fino al Monte Arbostora, regalando un contesto naturale di grande pregio.

Il terreno è facilmente accessibile in auto, confina con la strada cantonale ed è già servito dagli allacciamenti alle principali infrastrutture.

La posizione risulta particolarmente comoda anche per la vita quotidiana:

istituto scolastico,

fermata dei mezzi pubblici,

negozio di alimentari e ufficio postale,

si trovano infatti a poche centinaia di metri.

Dal punto di vista edificatorio, il fondo offre interessanti possibilità di sviluppo. È infatti possibile acquistare ulteriori indici di sfruttamento, consentendo la realizzazione fino a 320 m² di SUL complessiva, ideale per la costruzione di una piccola palazzina fino a 3 appartamenti.

Dati urbanistici (Piano regolatore)

Zona: Residenziale R2

Indice di sfruttamento: 0.4

Altezza massima: 7.50 m

Bonus altezza per pendenza terreno: +2 m

Area verde minima: 50%

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