T5 lumineux avec garage double – Vue dégagée – À 500 m de l’Université Jean Monnet

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 1974, cet appartement se compose de :

• Une entrée de 8,40 m²
• Un salon-séjour lumineux de 27,40 m² avec possibilité de créer une 4ᵉ chambre
• Une cuisine équipée récente de 12 m² ouvrant sur un balcon
• Trois chambres de 13,80 m², 9,50 m² et 9,90 m² (avec accès loggia)
• Une salle d'eau rénovée de 4,90 m²
• Un WC indépendant
• Un couloir avec placards et point d'eau de 4,70 m²

La configuration actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale.

L'appartement bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur la colline de la Vivaraize.

Prestations :

• Résidence sécurisée avec interphone
• Ascenseur
• Porte d'entrée anti-intrusion
• Chauffage collectif
• Eau chaude collective
• Menuiseries aluminium double vitrage phonique
• Volets roulants électriques
• VMC motorisée
• Fibre optique

Quelques rafraîchissements sont à prévoir dans deux chambres, offrant l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût.

Annexes :

• Cave de 4,70 m²
• Garage motorisé de 22 m² pouvant accueillir deux véhicules

Informations copropriété :

La présente annonce vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.

Charges et fiscalité :

• Charges de copropriété : 320 €/mois (chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur, etc.), soit 3 848 €/an
• Taxe foncière 2025 : 1 713 €

Un appartement familial, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à sa proximité immédiate avec l'Université Jean Monnet, les transports et toutes les commodités.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant meg Agence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué