T2 rdc avec charmante terrasse, parking privé & local à vélo

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: Numéro de téléphone masqué Conseillère Immobilier RSAC Numéro de téléphone masqué

Situé dans un environnement recherché de Gruissan, sur la rive droite, au sein d'une résidence sécurisée construite en 1985, découvrez cet agréable appartement de 31,72 m2 en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.

Description du bien Dès l'entrée (2,5 m2), vous accédez à un espace fonctionnel comprenant :

Un WC indépendant (0,85 m2)µ Une salle d'eau (3,15 m2) avec douche et emplacement prévu pour lave-linge Un séjour lumineux de 18.5 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle) Une chambre cosy de 6.75 m2

L'ensemble a été récemment entièrement repeint, offrant un intérieur propre et prêt à vivre.

Atout majeur : une terrasse intimiste de 6,5 m2, orientée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées avec une jolie vue sur les bateaux.

Prestations complémentaires

Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques Chauffage par convecteurs électriques Eau chaude par cumulus électrique Interphone Accessibilité pour personne à mobilité réduite Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée Local à vélos collectif, fermé et sécurisé

Informations sur la copropriété Nombre de lots : 278 Immeuble de 3 étages Appartement situé au rez-de-chaussée

Charges & fiscalité

Taxe foncière : 950 EUR / an

Charges de copropriétés annuelles env. 800 EUR

Performance énergétique

DPE : Classe D (238 k Wh/m2/an énergie primaire) Consommation énergie finale : 103 k Wh/m2/an GES : Classe B (7 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 EUR et 910 EUR

Localisation

À proximité du port et des commerces, du village & des plages avec des stationnements supplémentaires à proximité pour accueillir vos proches.

Surface totale avec terrasse : 38,22 m2

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: Numéro de téléphone masqué Conseillère Immobilier RSAC Numéro de téléphone masqué

3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits

Vente / Transaction

• Location
• Investissement
• Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains
• Local professionnel / commercial
• parkings, garages.

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