T2 lumineux avec deux balcons, vue dégagée sur jardin – Marseille 12e La Fourragère

MARSEILLE 12e – Avenue de la Fourragère – T2 de 48,64 m² avec deux balcons, vue sur jardin.

Dans une résidence bien située du 12e arrondissement de Marseille, à proximité des transports, commerces, écoles et axes autoroutiers, venez découvrir cet appartement de type 2 de 48,64 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé dans un immeuble au calme de 5 étages avec ascenseur.

L’appartement bénéficie d’un environnement agréable, avec une vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis avec une belle ouverture vers l’extérieur grâce à ses deux balcons :

• un balcon accessible depuis le séjour d’environ 7,5 m²,

• un second balcon côté cuisine d’environ 5,4 m².

Il se compose d’un séjour de 21,69 m², d’une cuisine aménagée de 9,69 m², d’une chambre de 10,21 m², d’une salle d’eau avec WC, ainsi que de 2 placards de rangements et 1 cellier.

La distribution est simple et fonctionnelle, avec un beau potentiel d’aménagement.

L’appartement est à moderniser, mais il offre une base saine et intéressante pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son goût, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les volets roulants sont manuels, simple vitrage, le chauffage est collectif au gaz.

La résidence comprend 245 lots d'habitations.

Prix de vente : 149 000 € honoraires d’agence inclus

Prix hors honoraires : 140 700 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,90 % TTC soit, 8300€

Nombre de lots de la copropriété: 507, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, ascenseur, eau, entretien immeuble et la partie commune, ) : 2088€ soit 174€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de MARSEILLE) Numéro de téléphone masqué (réf. 609805 )