T2 clair & lumineux avec terrasse de 20 M² , cave & parking proche commerces et transports

🌿 Levallois-Perret – Face au square André Malraux Rare T2 avec terrasse de 20 m², parking large SUV & grande cave

Face au square André Malraux, , découvrez ce superbe 2 pièces de 42m² prolongé par une terrasse privative de 20 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis.

Un bien rare alliant luminosité, calme absolu et qualité de vie, à seulement 300 mètres du métro.

Situé en rez-de-terrasse, l’appartement bénéficie d’un extérieur en retrait, sécurisé et sans passage devant les fenêtres, garantissant intimité et tranquillité.

Résidence de standing Cogedim (1999), récemment ravalée en 2025, parfaitement entretenue.

✨ L’appartement

Belle pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse

Cuisine séparée

Chambre confortable avec accès extérieur

Salle de bain

Grande cave saine

Large place de parking en sous-sol (2,5 m x 5,15 m – SUV + scooter)

L’ensemble est en état impeccable, sans travaux à prévoir.

🌞 Les atouts majeurs

Exposition plein sud – ensoleillement optimal toute la journée cf certificat de luminosité

Terrasse privative de 20 m², idéale pour recevoir ou se détendre

Environnement verdoyant face au parc

Résidence sécurisée avec gardien

Ravalement global réalisé en 2025

DPE C

Chauffage urbain CPCU

Charges maîtrisées : 230 €/mois (chauffage et eau chaude inclus)

Taxe foncière : 1082 €

Un bien clé en main, aussi adapté à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial.

📍 Emplacement premium

Métro Pont de Levallois (Ligne 3) à 300 m

Commerces, restaurants et services à pied

Centre commercial So Ouest à proximité

Accès rapide Paris & La Défense

💼 Investissement possible

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être loué immédiatement. Étude locative, scénarios meublé / vide et liste détaillée du mobilier disponibles sur demande.

📄 Dossier complet disponible

Sur demande :

Diagnostics techniques (dont DPE)

PV d’assemblées générales

Règlement de copropriété

Carnet d’entretien

Plans et métrés

🔑 Visites

VENTE DIGITALE INTERACTIVE – ENCHÈRES 2.0 AVEC SQUARIMO – AUCUN FRAIS ADDITIONNEL

Nota bene : Ce bien est proposé à la vente interactive sur la plateforme **SQUARIMO**. Le prix affiché constitue un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ni pour le vendeur. Les offres transmises au vendeur demeurent non engageantes et celui-ci reste libre de choisir l’offre qu’il souhaite retenir.

Visites possibles en soirée et le week-end. Je suis disponible par téléphone de 8h à 21h.