T2 bis de charme 71 m² lumineux avec mezzanine, à rénover – Quartier prisé d’Ainay, Lyon 2ᵉ

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à sublimer chacun de vos projets immobiliers.

Idéalement situé rue de Condé, au cœur du très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2ᵉ, ce superbe appartement T2 bis de 71 m² allie caractère authentique et volumes généreux. Installé au 3ᵉ étage d'un immeuble XIXᵉ, sans ascenseur, il séduit dès l'entrée par sa luminosité traversante et ses beaux atouts d'époque : cheminée, grandes hauteurs sous plafond et larges ouvertures.

L'agencement se compose d'un couloir desservant une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière directe grâce à de grandes fenêtres sur cour intérieure. Côté nuit, une chambre confortable et un salon agrémenté d'une alcôve invitent à la détente. Ce salon bénéficie également d'une mezzanine de 7 m², idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau cosy ou un rangement optimisé selon vos besoins.

La salle de bains complète harmonieusement cet ensemble, offrant tout le confort nécessaire.

Les points forts de ce bien :

• Cachet de l'ancien : cheminée, hauteurs sous plafond, beaux volumes
• Grande luminosité
• Mezzanine fonctionnelle et modulable
• Fort potentiel de rénovation et de valorisation
• Emplacement d'exception, à deux pas des places Ampère et Carnot, écoles, commerces, quais de Saône et gare à proximité

Informations complémentaires :

• Chauffage individuel électrique
• Taxe foncière : 651 €/an
• Travaux à prévoir
• Cave privative
• Copropriété saine, sans procédures en cours – Charges : env. 100 €/mois
• Classe énergie : E (255 k

Wh EP/m².an) – GES : B (10 kg CO₂/m².an)

• Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021)

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Une visite virtuelle immersive est disponible : https://tour.giraffe360.com/520c9a94c2a2443b94fa9baf99f54c73

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