Superbe T4 avec loggia à Écouen

À vendre – chez MRS IMMO 95 – Appartement T4 avec fort potentiel locatif à Écouen (95440)

À seulement 20 minutes de Paris, découvrez ce spacieux appartement T4 de 84,5 m² situé au sein d’une résidence privée recherchée d’Écouen, dans un environnement calme et verdoyant apprécié des familles comme des investisseurs.

Cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour double baigné de lumière (avec possibilité de création d’une 3ème chambre afin d’optimiser la rentabilité locative), d’une cuisine indépendante d’environ 10 m² avec espace buanderie, d’une agréable loggia, de deux grandes chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace dressing/cellier particulièrement pratique.

Son agencement intelligent permet plusieurs stratégies d’exploitation :

• Résidence principale familiale
• Investissement locatif classique
• Colocation optimisée
• Reconfiguration en véritable T4 pour maximiser les revenus

Les points forts :

• Résidence sécurisée avec forte demande locative
• Secteur recherché à proximité immédiate des commodités
• Accès rapide vers Paris
• Volumes confortables et nombreuses possibilités d’aménagement
• Environnement résidentiel agréable et verdoyant

Données financières :

• Prix de vente : 189 000 €
• Taxe foncière : 1 236 €/an
• Charges de copropriété : 270 €/mois incluant chauffage, eau et entretien des parties communes

Étude locative estimative :

Location classique :

• Loyer estimé : 1 250 € à 1 350 €/mois hors charges
• Rentabilité brute estimée : environ 7,9 % à 8,6 %

Configuration optimisée en T4 / colocation :

• Revenus potentiels : 1 650 € à 1 950 €/mois selon ameublement et prestations
• Rentabilité brute estimée : environ 10,4 % à 12,3 %

Grâce à sa surface, sa modularité et sa proximité avec Paris, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un rendement attractif dans un secteur dynamique du Val-d’Oise.

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