STUDIO MEUBLE INVESTISSEMENT LOCATIF METRO L11 à Rosny sous Bois Perrier

Exclusivité ROSNY SOUS BOIS 93110 ! Très BONNE RENTABILITE pour un investisseur et idéalement situé aux portes de Paris et proche de l'aéroport CDG ; RUE D'AURION (Rue Calme) avec la toute NOUVELLE STATION DE METRO L 11 ROSNY-SOUS-BOIS-PERRIER ; POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF LOYERS ASSURES sans risque : Un complément de retraite ou pour la préparer tout simplement ? BAIL COMMERCIAL MEUBLE - VENDU LOUE Sans soucis de gestion, cet investissement est idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Dans une rue arborée : Venez découvrir ce Studio Meublé de 22,88m²Carrez ; (DPE C/A) dans une résidence datant de 2012 bien exploitée et entretenue à la charge du locataire exploitant* (BAIL commercial de 11 ans échéance à fin décembre 2027 TACITE RECONDUCTION ). PAS d'Air B and B. Tous les travaux à l'intérieur du studio sont à la charge du LOCATAIRE EXPLOITANT RESIDIS*. A 9 mn à pied DE LA NOUVELLE STATION DE METRO L 11 ROSNY-SOUS-BOIS-PERRIER (Trajet direct pour Paris /République en 33 mn ) et du RER E attenant ; le studio est aussi proche des centres commerciaux animés de Westfield -Rosny2 / Domus et du cinéma UGC… Ce bien lumineux se situe au 3ème étage/7 avec deux ascenseurs. Il se compose, d’une entrée avec coin cuisine (4,79 m²), d’une salle de bain (4,01m²) avec baignoire, BALLON 100 litres, vasque /placard, et wc, d’un espace nuit (14, 08 m²) avec placard ; fenêtre double vitrage avec volets, sol linoleum ; Chauffage et ballon électriques. DPE C/A ; 117 copropriétaires (SYNDIC Citya). Personnel avec accueil 7/7 J 24 H24 et vidéosurveillance, salle de sport, bibliothèque, espace informatique, laverie...

• Loyer ttc Mensuel : 562,52 Euros /Annuel : 6750,24 Euros -RESPECT DES AUGMENTATION ref INDICES DES LOYERS-
• Charges trimestrielles de Copropriété à votre charge : environ 81,37e Euros
• Taxe foncière 2025 faible : 390 Euros
• le locataire exploitant : Groupe RESIDIS Logely /Voyages Services Plus =le nouvel acteur de référence de l’hébergement solidaire,
• Rentabilité BRUTE : 8% : nette environ 6%
• PRIX de vente FAI charge vendeur : 74 000 EUROS

une négociation se fait à deux !

• Votre contact privilégié et unique en EXCLUSIVITE Julie ALBESSARD : Numéro de téléphone masqué .

(Dossiers sérieux avec les modalités de financement -VISITE du STUDIO UNIQUEMENT EN SEMAINE)