Studio - 28m² - Possibilité souplex

En exclusivité Guy Hoquet Jules Joffrin - Paris

Quartier Saint-Bernard : Studio de charme avec potentiel souplex

Situé au coeur du « village Saint-Bernard », découvrez ce studio de 28 m² plein de caractère au sein d'un bel immeuble ancien. Véritable perle pour un investisseur ou un premier achat, ce bien offre une opportunité unique : la possibilité de créer un souplex de 17 m² sans autorisation d'Assemblée Générale pour la connexion des deux niveaux.

LE BIEN : Charme de l'ancien et luminosité

Ce rez-de-chaussée se distingue par ses volumes et sa clarté, loin des standards habituels :

• Espace de vie : Une pièce principale très lumineuse pour un rez-de-chaussée, mettant en valeur le cachet de la pierre de taille.

• Coin Nuit : Un espace nuit optimisé bénéficiant d'une belle lumière naturelle.

• Le potentiel souplex : Une surface supplémentaire de 17 m² en sous-sol directement rattachable, idéale pour créer une suite, une salle de jeux, un atelier ou un bureau.

• Localisation : En plein coeur du quartier Saint-Bernard, à seulement 3 minutes à pied du métro (Ligne 2).

LES POINTS FORTS

• Rentabilité Exceptionnelle : Un produit idéal pour l'investissement locatif grâce à sa typologie et son secteur.

• Extension Simplifiée : Aucune démarche auprès de la copropriété (AG) nécessaire pour relier les deux espaces.

• Charme Authentique : Mur intérieur en pierre de taille.

• Emplacement Stratégique : Quartier dynamique, commerçant et parfaitement desservi.

FICHE TECHNIQUE

• Surface actuelle : 28 m² Carrez.

• Potentiel total : 45 m² (après création du souplex de 17 m² en SUS).

• Transport : Métro Ligne 2 à 300 mètres.

• Destination : Idéal Investisseur, Pied-à-terre ou Premier achat.

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