Studio 15 m² à Enghien-les-Bains : lac, commerces et gare à pied

À Enghien-les-Bains, au 34 rue des Thermes, studio de 15 m² Carrez situé en rez-de-jardin dans une copropriété bien tenue des années 1973.

Le bien se trouve dans un secteur résidentiel recherché, à environ 6 minutes à pied du lac d'Enghien et des commerces, et à environ 15 minutes à pied de la gare d'Enghien-les-Bains. Un emplacement pratique pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif maîtrisé.

Le studio se compose d'une pièce principale avec coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec WC et de rangements intégrés. L'exposition sud-est apporte une lumière agréable. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage est collectif gaz, avec chaudière collective entretenue.

Le logement est propre et habitable immédiatement. La décoration est datée et la salle d'eau mérite une modernisation, ce qui permet à l'acquéreur de valoriser le bien avec un budget travaux ciblé. Le bien est vendu vide. Il a déjà été loué 500 €/mois, information à confirmer selon le niveau de charges inclus et sous réserve de conformité locative liée au DPE.

Résidence en copropriété bien tenue. Pas de procédure connue. Pas de gros travaux votés à ce jour selon les informations communiquées.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur

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