Stabile a reddito tutto affittato, resa 4.6%

Proponiamo a Chiasso villa d’epoca debitamente rinnovata in stabile misto commerciale/residenziale per investimento a reddito, in una zona a breve distanza da tutti i principali servizi, dall’imbocco autostradale ed a due passi dal centro cittadino.

Lo stabile al momento offre 3 appartamenti ad uso ufficio e 2 appartamenti residenziali, già tutti affittati.

• piano seminterrato: appartamento di 3 locali e locali tecnici

• piano 0: appartamento di 2 locali e ufficio di 3 locali

• piano 1: ufficio di 2 locali e ufficio di 3 locali

• piano 2: mansarda/sottotetto

Esternamente sono disponibili diversi posti auto non coperti e garage.

Superficie totale del fondo: 484 mq.

Essendo zona RI7 vi è la possibilità di sfruttare ulteriori indici per innalzare la costruzione e rendere ancora di più redditizio l’investimento. In alternativa si potrebbe abbattere lo stabile per l’edificazione di una nuova palazzina di 7 piani.

Nel 2017 sono stati eseguiti degli interventi di rinnovamento (nuova caldaia a gas, serpentine, impianto elettrico, climatizzatori in tutti gli appartamenti, nuove persiane, ecc…). Il riscaldamento è provvisto da sistemi autonomi a gas, aiutato da bei serramenti in legno e isolante vetrocamera.

Incassi annuali al netto delle spese Chf 61’900 con una resa del 4.6%.

N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.

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