Spacieux appartement 5 pièces de 84 m² avec cave et place de parking – Cognac

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À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un emplacement particulièrement pratique : le quartier du Champ de Foire se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreuses activités de loisirs comme le cinéma ou la piscine.

Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces.

L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés.

Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif.

Points forts :

• Environnement calme, à proximité des commodités
• Espace de vie ouvert sur un balcon
• Nombreux rangements intégrés
• Cave et place de parking attitrée

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1500 euros
• Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau)
• Chauffage : Collectif au sol
• État général : bon
• Copropriété : Oui (92 lots)
• Procédures en cours : Aucune

Performance énergétique :

• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m2.an) : 320 (D)

• Estimation des émissions (kg

CO2/m2.an) : 24 (B)

• Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 €
• Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 109 490 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL Numéro de téléphone masqué