Seltene Kaufgelegenheit mit grossem Potenzial in Port

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Port überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage sowie ein grosszügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Das im Jahr 1972 erstellte Haus bietet aktuell rund 193 m² Wohnfläche auf einem 887 m² grossen Grundstück und präsentiert sich heute in einem Zustand, bei dem punktuelle Sanierungen anfallen - ideal für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen realisieren möchten oder ein interessantes Entwicklungsprojekt suchen.

• *Highlights & Entwicklungspotenzial**

• **Generationenhaus oder Doppelhaus realisierbar** - flexible Nutzung für mehrere Parteien
• **Vorhandene Statik für eine Aufstockung** - zusätzliches Ausbaupotenzial
• **Machbarkeitsstudie für 3 Reiheneinfamilienhäuser (REFH)** vorhanden (siehe Beilagen)
• **Grosszügiger Umschwung** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• **Doppelgarage + 4 Parkplätze vor dem Haus*

Diese Kombination macht die Liegenschaft besonders interessant für Investoren, Entwickler oder Familien mit Weitblick.

• *Zustand & Erneuerungen**

• Ölheizung **im Jahr 2009 ersetzt**
• Fassade **im Jahr 1995 erneuert**
• Das Haus befindet sich in einem **guten Zustand**, für gewisse Gebäudeteile fallen **punktuelle Sanierungen** an

Cette maison individuelle indépendante à Port séduit par ses multiples possibilités d'utilisation, son emplacement attractif ainsi qu'un terrain spacieux offrant un potentiel de développement.

Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et familial, avec de bonnes connexions aux transports publics ainsi que des commerces et des écoles à proximité.

Construite en 1972, la maison offre actuellement environ 193 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² et se présente aujourd'hui dans un état nécessitant des rénovations ponctuelles - idéal pour les acheteurs souhaitant concrétiser leurs idées d'habitation ou recherchant un projet de développement intéressant.

• *Points forts & potentiel de développement**

• **Maison multigénérationnelle ou maison jumelée réalisable** - utilisation flexible
• **Structure porteuse existante permettant une surélévation** - potentiel d'agrandissement supplémentaire
• **Étude de faisabilité pour 3 maisons mitoyennes** disponible (voir annexes)
• **Grand espace extérieur** avec de nombreuses possibilités d'aménagement
• **Double garage + 4 places de stationnement devant la maison*

Cette combinaison rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs, les promoteurs ou les familles avec une vision à long terme.

• *État & rénovations**

• Chauffage au mazout remplacé en 2009
• Façade rénovée en 1995
• La maison est en bon état général, bien que certaines parties nécessitent des rénovations ponctuelles