SARCELLES (95) – OPPORTUNITÉ RARE – BAISSE DE PRIX – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

Aline Kijun vous propose cet appartement de 105 m² vendu loué, situé Passage d'Armagnac, dans le quartier des Lochères à Sarcelles, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au 7ᵉ étage.

Suite à une baisse de prix, ce bien est désormais proposé au prix de 235 000 €.

Actuellement exploité en colocation meublée, l’appartement comprend cinq chambres occupées à la date de rédaction de l’annonce, générant un revenu locatif mensuel de 3 250 €, soit 39 000 € de loyers annuels. Ces éléments sont donnés à titre informatif sur la situation locative en cours à ce jour et ne constituent pas une garantie de revenus futurs.

L’agencement est adapté à la colocation : vaste entrée, cuisine équipée, salle de bains rénovée, salle d’eau complémentaire et WC séparés. Chaque chambre a été aménagée pour répondre aux besoins d’une clientèle étudiante et de jeunes actifs.

Le bien dispose de la fibre optique, de rangements et d'équipements existants facilitant son exploitation locative.

Une personne de confiance intervient actuellement dans le cadre de la gestion du bien (suivi des locataires, entretien et organisation courante), dans le cadre de l’exploitation en place à ce jour. Cette organisation pourra faire l’objet d’une continuité ou d’une adaptation selon le choix de l’acquéreur.

Le quartier des Lochères bénéficie d’un programme de renouvellement urbain en cours, contribuant à l'évolution du cadre de vie et de l’attractivité du secteur. Le bien est situé à proximité des commerces, établissements scolaires, transports et accès vers le RER.

Informations complémentaires

Prix de vente : 235 000 €

Revenus locatifs en place à la date de publication : 3 250 € / mois

Taxe foncière : 2 061 € / an

Charges de copropriété : 585 € / mois

DPE : Classe D

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 000 € et 2 750 €

Les informations financières et locatives sont données à titre indicatif et basées sur la situation actuelle du bien.

📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline KIJUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de PONTOISE) Numéro de téléphone masqué (réf. 605740 )