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Description
Située sur la côte ouest de Saint-Pierre-d'Oléron (17310), en limite de La Cotinière, avec la plage à pieds, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 760 m² entièrement close avec deux accès.
La maison principale développe environ 86,5 m² habitables de plain-pied, bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et volets bois. Elle se compose :
- d'une entrée, dégagement,
- d'une pièce de vie lumineuse de 27,5 m² avec cheminée et grande baie vitrée, donnant sur la terrasse plein sud.
- d'une cuisine indépendante DE 9m² suivie d'un cellier,
- de deux chambres de 16.3m² et 15.8m²
- d'une salle d'eau avec douche, d'un WC indépendant.
À l'extérieur, une terrasse carrelée de 37 m² prolonge agréablement la pièce de vie.
La propriété dispose également :
- d'un garage de 25 m²,
- d'un studio aménagé d'environ 38 m² comprenant une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau, WC et mezzanine pour le couchage,
- d'une seconde terrasse de 17 m² côté jardin arrière.
Les plus du bien Secteur recherché de la côte ouest Plage à 170m, commerces de la Cotinière à 1200m et Saint-Pierre d'Oléron à 4km. Terrain de 760 m² Maison de plain-pied Annexe indépendante Potentiel de valorisation important
À prévoir Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Informations complémentaires : toiture (partie), électricité, plomberie et isolation des combles refaits il y 10ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 329 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 900 € soit 4,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant meg Agence : Isabelle RICOU, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué
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