Saint-Denis (93210) – Appartement 2 pièces traversant de 36 m² avec cave, à proximité du métro ligne 12

Abriculteurs vous présente cet appartement 2 pièces traversant de 36 m², situé avenue du Président Wilson à Saint-Denis, proposé au prix de 169 000 € TTC. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 22,5 m², une chambre indépendante avec placard et une cave. À environ 700 mètres du métro Front Populaire (ligne 12), il peut convenir aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à un jeune actif ou encore des parents souhaitant acquérir un logement pour leur enfant étudiant.**

## Les espaces : un deux-pièces fonctionnel et traversant

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, cet appartement de 36 m² bénéficie d'une double exposition.

Il se compose de trois espaces principaux :

• *La pièce de vie – 22,5 m²**

Elle réunit le séjour et une cuisine ouverte dans un espace représentant une part importante de la surface totale du logement. De grandes fenêtres équipées de double vitrage apportent de la luminosité.

• *La chambre – 11 m²**

Indépendante du séjour, elle dispose d'un placard de rangement intégré, permettant de séparer confortablement l'espace nuit de la pièce de vie.

• *La salle d'eau – 2,6 m²**

Elle comprend une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des WC intégrés.

Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

## Ambiance et état général

L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition. Ses fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique.

Le logement est en bon état général. Un rafraîchissement de la partie cuisine est toutefois à prévoir pour la remettre au goût de ses futurs occupants.

L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, sans ascenseur.

## Accès et proximité : le métro à quelques minutes à pied

L'emplacement permet de rejoindre plusieurs transports et commodités :

• Métro ligne 12 – station Front Populaire : environ 700 mètres.
• Bus : lignes 153 et 302 à proximité immédiate.
• Commerces de proximité : présents sur l'avenue du Président Wilson.
• Axes routiers : accès à proximité aux autoroutes A1 et A86.

Cette localisation permet de bénéficier de plusieurs solutions de déplacement, notamment vers Paris et les communes environnantes.

## Un achat à envisager pour investir ou loger son enfant étudiant

Ce deux-pièces présente deux pistes d'acquisition intéressantes selon le projet de l'acheteur.

• *Pour un investisseur, sa configuration avec chambre indépendante, sa proximité des transports et ses charges de copropriété de 1 560 € par an constituent des éléments à prendre en compte dans l'étude d'un projet locatif. Le montant de la taxe foncière, de 600 € par an, est également un élément favorable dans l'analyse des coûts de détention.

• *Pour des parents, l'achat d'un appartement pour loger leur enfant pendant ses études peut représenter une alternative à la location étudiante. Plutôt que de verser un loyer pendant plusieurs années, ils peuvent constituer un patrimoine immobilier et conserver plusieurs possibilités à l'issue des études : revente du logement ou mise en location.

## Les points forts du bien

• Appartement traversant de 36 m² : une double exposition et une distribution fonctionnelle.
• Pièce de vie de 22,5 m² : séjour et cuisine ouverte réunis dans un espace convivial.
• Chambre indépendante de 11 m² : un véritable espace nuit avec placard intégré.
• Métro ligne 12 à environ 700 mètres : un accès pratique aux transports en commun.
• Cave privative : un espace de stockage complémentaire.
• Charges annuelles de 1 560 € et taxe foncière de 600 € : des montants à intégrer dans l'étude du budget global.

## Informations financières, techniques et copropriété

• Prix de vente : 169 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.
• Prix indicatif au m² : environ 4 694 €/m² (hors valorisation de la cave cave).
• Taxe foncière : 600 € par an.
• Charges courantes de copropriété : 1 560 € par an.
• Chauffage : individuel électrique.
• Étage : 2ᵉ sur 4, sans ascenseur.
• Cave : incluse dans la vente.
• Copropriété : 45 lots.
• Procédure en cours : bonne nouvelle ! Le syndic a été autorisé à poursuivre la vente forcée de deux lots appartenant à des copropriétaires défaillants, dans le cadre de procédures de saisies immobilières visant le recouvrement d'impayés.
• Assainissement : tout à l'égout.
• DPE : D — 201 k

Wh EP/m².an.

• Émissions de CO₂ : B — 7 kg CO₂/m².an.
• Coût annuel estimé de l'énergie : entre 740 € et 1 030 €.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE Numéro de téléphone masqué