Rustikales 4-Zimmer-Haus zum Ausbauen / casa rustica da riattare

Nel caratteristico **nucleo di Taverne**, nel Comune di Torricella-Taverne, proponiamo in vendita una proprietà in stile rustico, situata in una **zona tranquilla e soleggiata**, con una piacevole vista aperta sulle montagne e sulla vallata.

La proprietà è composta da **due rustici adiacenti**, edificati in **muratura massiccia** e sviluppati su due livelli. Gli edifici sono di interesse storico-architettonico e conservano il carattere tipico delle costruzioni del nucleo.

Attualmente gli spazi sono utilizzati in parte come **ufficio, archivio/deposito e abitazione**. La proprietà necessita di una **ristrutturazione completa** e offre un interessante potenziale di trasformazione. Nella perizia immobiliare viene infatti considerata l'ipotesi di una ristrutturazione complessiva come **casa monofamiliare**.

La proprietà comprende complessivamente **154 m² di terreno** e circa **128 m² di superficie utile**. Dal livello superiore si gode di una bella vista aperta verso le montagne e la vallata, mentre dal piano inferiore si accede alla zona esterna e al **piccolo giardino privato**.

L'immobile si trova all'interno del **Piano particolareggiato del Nucleo** ed è classificato come **edificio di interesse storico-architettonico**.

• *Il prezzo di vendita si basa su una recente perizia immobiliare ed è trattabile.** La perizia del 20 gennaio 2025 indica un valore commerciale di **CHF 370'000.–**.

Posizione e dintorni

La casa si trova in una **zona molto tranquilla**, piacevolmente silenziosa sia durante il giorno sia durante la notte. In estate gode di **molte ore di sole** e anche durante i mesi invernali beneficia di una buona esposizione solare.

La posizione offre inoltre un'ottima infrastruttura: la fermata dell'autobus **Taverne Paese si trova a soli 3 minuti a piedi**, il **supermercato Coop a circa 9 minuti** e la **Farmacia Taverne a circa 10 minuti**. Anche la **stazione ferroviaria e il fiume** si trovano nelle vicinanze.

Taverne dispone di buoni collegamenti con i mezzi pubblici e **Lugano è raggiungibile in circa 15 minuti**. La natura, il verde e le montagne circostanti offrono inoltre numerose possibilità per **passeggiate, escursioni e attività all'aria aperta**.

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Im charakteristischen **Dorfkern von Taverne**, Gemeinde Torricella-Taverne, bieten wir eine rustikale Liegenschaft in **ruhiger und sonniger Lage** mit einem schönen offenen Blick auf die Berge und das Tal zum Verkauf an.

Die Liegenschaft besteht aus **zwei aneinandergrenzenden Rustici** in **massiver Bauweise** und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Gebäude sind von historisch-architektonischem Interesse und bewahren den typischen Charakter der traditionellen Bausubstanz des Dorfkerns.

Die Räumlichkeiten werden derzeit teilweise als **Büro, Archiv/Lager und Wohnraum** genutzt. Die Liegenschaft ist **komplett renovierungsbedürftig** und bietet interessantes Ausbau- und Umgestaltungspotenzial. Im aktuellen Immobiliengutachten wird insbesondere eine Gesamtrenovierung als **Einfamilienhaus** in Betracht gezogen.

Die beiden Grundstücke umfassen zusammen **154 m² Grundstücksfläche** und die Liegenschaft verfügt über rund **128 m² Nutzfläche**. Vom oberen Geschoss geniesst man einen schönen offenen Blick auf die umliegenden Berge und das Tal. Vom unteren Geschoss gelangt man zum Aussenbereich und zum **kleinen privaten Garten**.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des **besonderen Nutzungsplans des historischen Dorfkerns** und ist als **Gebäude von historisch-architektonischem Interesse** eingestuft.

• *Der Verkaufspreis basiert auf einem aktuellen Immobiliengutachten und ist verhandelbar.** Das Gutachten vom 20. Januar 2025 weist einen Verkehrswert von **CHF 370'000.–** aus.

Lage und Umgebung

Das Haus liegt in einer **ruhigen Umgebung** – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von **viel Sonnenlicht**, und auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung gut.

Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die **Bushaltestelle Taverne Paese ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt**, der **Coop Supermarkt ca. 9 Gehminuten** und die **Farmacia Taverne ca. 10 Gehminuten**. Auch der **Bahnhof und der Fluss** befinden sich in der Nähe.

Taverne verfügt über gute öffentliche Verkehrsverbindungen und **Lugano ist in rund 15 Minuten erreichbar**. Die grüne Umgebung und die umliegenden Berge bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für **Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur** – ideal für alle, die Ruhe und Dorfcharakter mit einer guten Anbindung verbinden möchten.