Rustico, Charmantes typisches Tessiner Haus

Typisches Tessiner Haus/Rustico im Weiler Viona, Brione sopra Minusio Das Val Resa, nur 5 km vom Lago Maggiore entfernt, ist geprägt von einer Abfolge u¨ppiger Wälder mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore. In diesem idyllischen Winkel des Tessins liegt der malerische Weiler Viona – ein authentischer Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Genau hier befindet sich diese charmante Liegenschaft, eingebettet in eine einzigartige Atmosphäre aus Sonne, Ruhe und Naturverbundenheit – ideal fu¨r alle, die Momente purer Entspannung suchen. Das Haus präsentiert sich als wahre Oase der Erholung. Bereits auf den ersten Blick begeistert der Garten mit seiner u¨ppigen Vegetation, farbenfrohen Blumen und liebevoll gestalteten Ecken. Eine schöne Pergola mit Steintisch sowie ein Grillplatz mit Kamin bieten ein Ambiente absoluter Privatsphäre. Die im Jahr 2010 vollständig renovierte Liegenschaft hat den typischen Charme eines Tessiner Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integriert: Wärmepumpe, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Schlafzimmergeschoss, Aussenisolation, dreifach verglaste Fenster, Anschluss an die Kanalisation, Internetanschluss, usw.

Im Hauptgeschoss empfängt ein grosszu¨giger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken die Bewohner und Gäste. Von hier gelangt man in das helle Wohnzimmer – ein behaglicher und zugleich grosszu¨giger Raum, in dem sich der Kaminbereich, die Sitzecke und der Essbereich harmonisch miteinander verbinden und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch eine funktionale Ku¨che, ein Gäste-WC mit Waschku¨che sowie den Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein grosser, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Bu¨ro, zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangt man auf den charakteristischen Tessiner Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf den Lago Maggiore sowie die umliegenden Wälder geniessen kann. Unterhalb des Gartens befindet sich ein typischer Weinkeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein oder als Geräteraum eignet. Ein Autowendeplatz befindet sich in ca. 40 m Distanz und ermöglicht bequemes Be- und Entladen. Kostenlose öffentliche Parkplätze stehen in rund 150 m Entfernung zur Verfu¨gung. Eine Liegenschaft mit authentischem Charme, eingebettet in Natur und Ruhe – perfekt als Ferienhaus oder als Ru¨ckzugsort fu¨r alle, die das urspru¨ngliche Tessin erleben möchten.

Zusätzliche Kaufmöglichkeit: Rustico mit 75 m² auf 2 Etagen (Grundstu¨cksfläche 52 m²): CHF 140’000 Direkt neben dem Haus befindet sich ein charakteristisches, freistehendes Rustico auf zwei Ebenen mit einem Aussenbereich, der derzeit als Holzlager genutzt wird. Das Gebäude wurde 2020 vollständig renoviert und dient heute als Atelier. Es eignet sich jedoch hervorragend zur Umwandlung in ein charmantes Gästehaus, einen kreativen Arbeitsraum oder einen unabhängigen Ru¨ckzugsort fu¨r Familie und Freunde.