Rue FLEGIER - T4 - 133 m2 - BOURGEOIS - 349 200 euro

Isabelle FABRA vous présente un très bel appartement bourgeois du Quartier de la Rotonde/Saint Charles, offrant 133m2 de surface, sur 4 pièces principales, avec de nombreux placards, une très grande cuisine et une salle d'eau.

L'appartement se situe au 1 er étage, il est exposé Sud, avec deux fenêtres par pièces.

Ce T4 au style bourgeois vous séduira avec ses pièces qui font toutes entre 16 et 32m2, ses grands Hall et ses larges couloirs, ses immenses Placards, ses manteaux de Cheminée,

ses tomettes au sol,

ses doubles-portes majestueuses,

sa hauteur de plafond de 3,55m et ses Rosaces et moulures d'époque,

Vous prévoirez une rénovation de la cuisine, si grande qu'un cellier ou arrière cuisine pourra être créé (elle pourra meme être déplacée au besoin, pour intervertir Salle d'eau et Cuisine, et créer un immense volume Cuisine/ Salle à manger.

Vous prévoirez également une rénovation de la salle d'eau.

Enfin 5 Tomettes devront être replacées dans l'entrée.

Le chauffage est double (au choix, au gaz ou électrique)

L'eau chaude est produite par un Cumulus de 200 L.

Les fenêtres sont en double vitrage.

L'immeuble est très bien habité, très calme,

La façade en pierre de Taille a été ravalée (avec supervision des Architectes des Batiments de France),

La cage d'escalier sera repeinte (déjà voté en AG),

La toiture se porte très bien,

L'immeuble est de très belle facture.

L'immeuble dispose également d'un grand local Vélo au RDC et d'un ascenseur aux normes

Charges de copro : 156 euro par mois

Syndic Professionnel

Taxe foncière : 1762 euro

Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, assurance, entretien, eau privative) : 1872€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de MARSEILLE) Numéro de téléphone masqué (réf. 608196 )