ROUGIERS VILLA T3 + GARAGE 50 M² sur 1537 m² de terrain

EN EXCLUSIVITE Marjorie GORRA vous propose dans un environnement agréable, cette villa construite en 1975 offre environ 72 m² habitables de plain-pied, avec un fort potentiel d'évolution. Un véritable atout : un garage indépendant de 50 m², équipé d'une porte électrique et d'une borne charge véhicule électrique et d'une fosse. La maison se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Les combles sont aménagés avec un plancher béton et offrent une possibilité d'agrandissement, sous réserve d'installer un escalier. Des travaux sont toutefois à prévoir à ce niveau. La maison est saine et dispose notamment d'une toiture refaite en 2001, sans présence d'amiante sur la toiture ni dans les combles. Elle bénéficie également de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au gaz et du tout-à-l'égout. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 1 537 m², agrémenté de 14 oliviers, d'un portail électrique et la possibilité d'envisager une extension de la maison selon les règles d'urbanisme applicables. PRIX : 360 000 euros HONORAIRE CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr '. DPE E GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2104 euros et 2846 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GORRA Marjorie, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GORRA Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré

• 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137

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Marjorie GORRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan Numéro de téléphone masqué - .