ROMAINVILLE (93230) — MAISON INDIVIDUELLE 5P — 106 m² Carrez — JARDIN 250 m² — GARAGE

Rare sur le secteur : maison individuelle non mitoyenne, calme absolu, sur parcelle de 250 m².

Implantée dans l'un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés de Romainville, cette maison de 173 m² au sol (160 m² habitables / 106 m² Carrez) offre le confort d'une vraie maison familiale à moins de 20 minutes à pied de deux stations de métro.

• LE BIEN EN UN COUP D'ŒIL —

• Surface Carrez : 106 m² | Habitable : ~160 m² | Emprise au sol : 173 m²

• Terrain : 250 m² | Double-Exposition Sud-Est / Nord-Ouest (jardin)

• 5 pièces réparties sur 3 niveaux

• Garage fermé avec porte automatique

• Non mitoyen — aucune nuisance de voisinage

• DISTRIBUTION —

▸ Entresol (accès direct jardin)

Garage motorisé

• Chambre
• Salle d'eau
• Bureau indépendant (idéal télétravail)
• Buanderie
• Cave à vin

▸ Rez-de-chaussée surélevé (niveau jardin)

Entrée

• Séjour lumineux avec accès direct au jardin
• Cuisine équipée
• 2 chambres
• Salle d'eau avec douche à l'Italienne
• WC séparé

▸ 1er étage

2 grandes chambres mansardées : 38 m² et 27 m² au sol — volumes rares pour ce type de bien

• LOCALISATION & TRANSPORTS —

• Métro Mairie de Montreuil (L9) : 15 min à pied / 5 min en bus

• Métro Hôpital de Montreuil (L11) : 15 min à pied

• Tramway T1 : arrêt prévu au bout de la rue dès 2028

• Commerces, écoles, médecins : accès immédiat à pied

• POTENTIEL —

La configuration des niveaux permet de créer facilement une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le jardin. Bien rare, non mitoyenne, à saisir.

Visite sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de CRETEIL) Numéro de téléphone masqué (réf. 611878 )