Rösslistrasse 5 in Erlen, TG

Beschrieb

Ein historisch wertvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1797, das 2014 sorgfältig kernsaniert wurde und sofort bezugsbereit ist.

Dazu gehört eine grosszügige Scheune auf einer separaten Parzelle, die enormes Ausbaupotenzial für ein Mehrfamilienhaus oder ein aussergewöhnlich grosses Zuhause bietet.

Umfangreiche Unterlagen dokumentieren die gesamte Entwicklung und machen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft nachvollziehbar.

Objekt

Liegenschaft Nr. 256 4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen und Liegenschaft Nr. 453, Scheune, angrenzend an Liegenschaft Nr. 256

Zahlen/Fakten

4 ½-Zimmer-EFH mit Vorgarten und Scheune auf zusätzlicher Parzelle

Baujahr Wohnhaus: 1797 Baujahr Scheune: 1899

Flächen NWF Einfamilienhaus, EG - DG: 121.6 m² Grundstücksfläche (Parzelle 256) 140 m² Grundstücksfläche (Parzelle 453) 465 m²

Kubatur Wohnhaus gemäss GVTG: 496 m3 Kubatur Scheune gemäss GVTG: 1'082 m3

Verkaufspreis: CHF 1'580'000 für

• 4 ½-Zimmer-EFH (kernsaniert)
• Scheune (projektfähig für Wohnhaus)
• kleiner Vorgarten und Umgebung
• Aussenparkplätze

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'939 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.0% verändert (Kanton: +26.0%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Rösslistrasse 5 liegt an einer ruhigen Seitenstrasse mit einem grünen Gartenbereich direkt vor dem Haus.

Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und einem Reiterhof bietet der Standort eine naturnahe Atmosphäre.

Der Erlen-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule liegen zentral im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Das historische Haus fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Insgesamt verbindet die Mikrolage Ruhe, Natur und gute Strassenanbindungen.

Ca.-Distanzen

500m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg) 700 m zum Bahnhof Erlen 850 m zur Schule Erlen 5 km nach Amriswil

Grundstück

Grundbuch Erlen

Liegeschaft Nr. 256 Plan Nr. 15, Oberdorf

140 m²

Wohnhaus Assek.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Gebäude [59 m²], Gartenanlage [81 m²]

und

Grundbuch Erlen

Liegeschaft Nr. 453 Plan Nr. 15, Oberdorf

465 m²

Scheune Assek.Nr. 194.109 [149 m²] Gebäude [149 m²], Gartenanlage [316 m²] Herkunftsgrundstücke: 257

Die Grundstücke befinden sich in der Dorfzone 2 und legen keine Ausnützungsziffer fest. Beide Parzellen sind frei von Altlasten. Das Wohnhaus sowie die Scheune wurden von der Denkmalpflege als Wertvoll eingestuft.

Die Scheune könnte, obwohl sie wertvoll eingestuft wurde, zu einem Mehrfamilienhaus oder grosszügigen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Es bestehen entsprechende Projektpläne.

Umgebung

Gut gepflegte Umgebung mit Sitzplätzen, Fussweg, Rasen, Bepflanzungen und Sichtschutz gegen die Strasse.

Konstruktion

Konstruktion Wohnhaus freistehender, 2-geschossiger Riegelbau Fassaden mit Kalkputz und Sichtriegel nicht unterkellert Mansardendach, isolierter Estrichboden, Kaltdach mit Unterdach, darüber Bieberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Warmwasser und Beheizung über Gasheizung, Viessmann, VITODENS 300-W, Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen

Ausbau und Technik

Holz-EV-Fenster und Holz-IV-Vorhängefenster und Holz-Fensterläden Einfrontige Küche mit Chromstahlabdeckung, gegenüber befindet sich die renovierte funktionierende ursprüngliche Kochstelle Bäder hochwertig ausgebaut Böden: Holzriemen und Klinger Wände: Weissputz und Täfer Decken: Täfer, Riemen und Weissputz

Scheune freistehend Holzkonstruktion, ausgemauerte Stallteile nicht unterkellert Satteldach ohne Unterdach, darüber Bieberschwanzziegeleindeckung

Zustand/Renovationen

Beide Gebäude wurden 2014 renoviert und machen einen hervorragenden und liebevoll gepflegten Eindruck.

Das Wohnhaus wurde innen und aussen umfassend und sehr aufwändig kernsaniert und kann heute, trotz dem hohen Alter annähernd als neuwertig angesehen werden.

Raumprogramm

Untergeschoss Wohnhaus nicht unterkellert

Scheune nicht unterkellert

Erdgeschoss Wohnhaus Hauseingang Vorraum/Treppenhaus Gang mit WM/Tumbler (unter Treppenaufgang) Zimmer mit Ausgang zum westseitigen Gartensitzplatz Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

Scheune ehemalige Stallung Abstellraum Zwischenraum mit Aufgang ins Tenn einfacher Abstellraum

1. Obergeschoss

Wohnhaus Treppe/Gang Vorratsraum Küche, 1-frontig mit zusätzlichem ursprünglichem Kochplatz Wohnzimmer mit Bleiker-Kachelofen Nebenstube

1. Obergeschoss

Wohnhaus Treppe/Vorraum Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC

Dachgeschoss Wohnhaus Treppe Estrich mit kleinem Technikraum für Heizung und Warmwasser

Scheune Tenn