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ÜBER 226 m² WOHLFÜHLRAUM AUF VIER EBENEN IM 7 ½-ZIMMER-MITTELHAUS An sonniger Lage, im familienfreundlichen Wohnquartier und in Sichtweite von herrlicher Natur, breitet sich die lebhafte Familie in hellen und grosszügigen Räumen über vier Ebenen aus und freut sich über zusätzlichen Freiraum auf Terrasse, Sitzplatz und im Garten. Lassen Sie uns bei einer Besichtigung vor Ort herausfinden, ob Sie hier glücklich werden könnten.

INFORMATIONEN ZUM ZUSTAND Das Haus mit Baujahr 1981 wurde stets gut gepflegt. Je nach Anspruch werden Sie die Teppichböden ersetzen wollen und punktuell frisch streichen. Gerne zeige ich Ihnen alle Details bei einer Besichtigung vor Ort.

UMWELTFREUNDLICH UND SPARSAM Tiefe Nebenkosten dank ökologischer Fernwärme-Schnitzelheizung. Beziehen Sie CO2-neutrale Wärme aus einheimischem Holz, geliefert vom Wärmeverbund Affoltern am Albis, welcher auch Schulhäuser und Mehrzweckhalle beliefert. Das gute Gewissen ist inklusive.

ÜBERDURCHSCHNITTLICH VIEL RAUM Im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Cheminée, das Esszimmer, die offene Küche und das Gäste-WC. In den zwei oberen Geschossen total fünf Zimmer, Bad / WC und Dusche / WC. Im Sockelgeschoss das über 27 m² grosse Zimmer 6, Dusche, Waschküche und Keller.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die beiden grosszügig angelegten Zimmer 4 und 5 im zweiten Obergeschoss sind zurzeit zu einem Raum über total knapp 52 m² zusammengelegt. Dazu kommt noch die vom Zimmer 5 über eine kleine Treppe erreichbare Galerie (13 m²). Weil Dusche / WC und Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind, könnte hier eine separate kleine Wohneinheit entstehen. Das über 27 m² grosse Zimmer 6 im Sockelgeschoss könnte als Schlafzimmer eingerichtet werden. Aber auch für Büro oder Hobby wäre es perfekt.

SONNIGER AUSSENBEREICH Viel Sonne auf der schmucken Terrasse und dem Sitzplatz. Auf dem Rasen toben sich die Kleinen und die Vierbeiner sorglos aus. Sichtschutzwände auf beiden Seiten bieten optimale Privatsphäre.

PARKIERUNG Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage sind für Sie reserviert. Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Zudem können die weissen Parkfelder entlang der Quartierstrasse frei genutzt werden.

AUCH WICHTIG

• Grosse, teils bodentiefe Fenster
• Geräumiger Einbauschrank im Gang
• Glasfaseranschluss vorhanden

KINDER WACHSEN UNBESCHWERT AUF Zu Kindergarten und Primarschule gehen die Kleinen entlang der verkehrsberuhigten Quartierstrasse. Die Sekundarschule ist 1200 m entfernt. Die Jugendlichen treffen sich gerne im nahen Freibad Stigeli.

INFRASTRUKTUR DER BEZIRKSHAUPTSTADT Die sehr gute Infrastruktur der Bezirkshauptstadt mit Einkaufszentren, Läden, vielfältigen Restaurants, Gesundheitsangeboten und mehr steht Ihnen in Gehdistanz uneingeschränkt zur Verfügung.

RASCH IN DEN ZENTREN Fünf Minuten mit dem Fahrrad oder vier Minuten mit Auto/Roller zum S-Bahnhof mit vier S-Bahn-Verbindungen pro Stunde nach Zürich und deren zwei nach Zug. Der Schnellbus bringt Sie direkt nach Sihlcity und weiter nach Zürich-Enge. Mit dem Auto gelangen Sie in fünf Minuten auf die Autobahn.