Renditeobjekt - casa di reddito

RESIDENZA PRIMARIA. NUR ERSTWOHNSITZ. Affitto-Miete Fr. 1'000.-

• *Benvenuti a Cà di Nani!** Nel cuore del nucleo storico di **Solduno**, proponiamo **Cucciolo**, l'unica unità **totalmente indipendente** del complesso dei sete nani: una piccola e affascinante **casetta ticinese su due livelli (duplex)**, accuratamente ristrutturata e mantenuta.

Con una superficie abitabile di **30 m²**, offre spazi ben distribuiti e pavimenti in **cotto**. Il **tetto e le canalizzazioni** sono stati recentemente rifatti, garantendo uno stato generale **eccellente**.

La proprietà dispone di **un balcone** e di un **cantinato privato**. L'alloggio è riscaldato da **stufa** a **legna**. Posteggi comunali disponibili in affitto nelle vicinanze. È presente una **lavanderia comune**.

• *Posizione**

In una zona **tranquilla, soleggiata e strategica**:

• **4 minuti a piedi** dalla stazione di Solduno
• Fermata bus vicinissima
• **2 minuti** dalla Scuola Elementare
• **3–4 minuti** da Coop e Farmacia Soldati SA

La posizione garantisce **comodità quotidiana, tranquillità e qualità di vita**, in un contesto storico di grande fascino.

• *Punti di forza**

• **Unità indipendente** — non un semplice appartamento, ma una **vera casetta ticinese**
• Duplex con **ingresso privato**
• **Balcone + cantina di proprietà**
• Ristrutturazione recente di tetto e impianti
• Ottima soluzione per **residenza primaria**
• Fascino autentico e atmosfera storica

• *Disponibilità**

• *Disponibile immediatamente.** Un'opportunità rara per vivere in una casetta indipendente nel cuore del Ticino, con tutti i servizi a portata di mano e un ambiente calmo e soleggiato.

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• *Nur Erstwohnsitz — Unabhängiges Häuschen "Cucciolo"**

• *Willkommen im Haus der Zwerge!** Im historischen Dorfkern von **Solduno** befindet sich **Cucciolo**, die einzige **vollständig unabhängige Einheit** des Ensembles: ein charmantes **zweistöckiges Tessiner Häuschen (Duplex)**, liebevoll renoviert und gepflegt.

Mit **30 m² Wohnfläche** bietet das Haus eine gut geschnittene Raumaufteilung, **Terrakottaböden**. Das **Dach und die Leitungen** wurden kürzlich erneuert – das Gebäude befindet sich in **sehr gutem Zustand**.

Das Objekt verfügt über **einen eigenen Balkon** sowie einen **privaten Kellerraum**. Die Wohnung wird mit **einem**Holzofen beheizt. Öffentliche Parkplätze können in der Nähe gemietet werden. **Gemeinschaftliche Waschküche** vorhanden.

• *Lage**

Ruhige und sonnige Lage mit idealer Anbindung:

• **4 Gehminuten** zum Bahnhof Solduno
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• **2 Minuten** zur Primarschule
• **3–4 Minuten** zu Coop und Apotheke

Ein historisches, friedliches und sehr praktisches Wohnumfeld.

• *Besonderheiten**

• **Freistehendes kleines Haus**
• Duplex mit **privatem Zugang**
• **Balkon + eigener Keller**
• Neu sanierte Dach- und Leitungsanlagen
• Eingetragen nur als **Erstwohnsitz**
• Seltene Gelegenheit in dieser Lage

• *Verfügbarkeit**

• *Sofort verfügbar.** Eine besondere Chance, in einem **eigenständigen Tessiner Häuschen** im Herzen von Solduno zu wohnen – mit Komfort, Ruhe und mediterranem Flair.