Raum für viele

Beschrieb

Ein Einfamilienhaus, das mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Garten die idealen Voraussetzungen für Ihr künftiges Zuhause schafft.

Objekt

7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage + Carport Kreuzlingerstrasse 43a 8580 Amriswil

Zahlen + Fakten

Parzelle 6571, Plan 49, Mühlebach Parzellenfläche 449 m2

Parzelle 6593, Plan 49, Mühlebach (Vorplatz und Garage) Parzellenfläche 69 m2

Wohnhaus und Carport

Baujahr: 2004 Kubatur TGVA insgesamt 1'054 m3 Netto-Wohnflächen (ohne Treppe) EG 91 m2 OG 83 m2 DG 54 m2 (ohne Estrich 28 m2)

Garage Nord

Baujahr 2006 Kubatur TGVA 72 m3

Verkaufspreis : CHF 1'500'000 Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: nach Vereinbarung

Makrolage

8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'951 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.1% verändert (Kanton: +25.5%).

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich im Westen von Amriswil am Ende einer Sackgasse. Sie profitiert von einer Lage mit guter Besonnung und nur wenig Lärmimmissionen, wobei zu bemerken ist, dass die Parzelle nordseitig an einen Garagenbetrieb grenzt, welcher abgebrochen wird. Es ist vorgesehen, direkt angrenzend an das Grundstück einen Spielplatz zu erstellen und die Garage durch ein Mehrfamilienhaus zu ersetzen.

Ca. Distanzen:

160 m zur nächsten Bushaltestelle (Strassenverkehrsamt) 300 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi / Landi) 850 m zur Primarschule 1 km zum Bahnhof Oberaach 1.3 km zur Sekundarschule 20 km nach St. Gallen

Grundstück / Umgebung

Grundbuch Amriswil

Grundstück 6571 Plan Nr. 49, Mühlebach

449 m²

Carport (Teil) Assek.Nr. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strasse/Weg [6 m²], Gartenanlage [237 m²], übrige befestigte Fläche [74 m²], Gebäude [132 m²] Mutationsnr. 2789, Numéro de téléphone masqué Beleg 3087a

+

Grundstück 6593 Plan Nr. 49, Mühlebach

69 m²

Garage Assek.Nr. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strasse/Weg [5 m²], Gartenanlage [9 m²], übrige befestigte Fläche [31 m²], Gebäude [24 m²] Mutationsnr. 2789, Numéro de téléphone masqué Beleg 3087a

Garagenzufahrt und Hauseingang erfolgen über die Westseite, der Garten erstreckt sich über die West- und Nordseite.

Gut gepflegte Umgebung mit recht guter Intimsphäre.

Nordseite Rasen, Biotop

Südseite Vorplatz, Carport, Garage und Hauszugang

Westseite Gedeckter Sitzplatz, Rasen, Grillstelle und Sichtschutz

Ostseite Sitzplatz, Rasen und Sichtschutz

Die Grundstücke befindet sich in der 3-geschossigen Wohnzone W3.

Die Zone W3 legt eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 1.05 fest.

Weder im Grundbuch, noch im GIS (Auskunft vom Numéro de téléphone masqué ) ist ein entsprechender Eintrag vermerkt.

Konstruktion

Freistehender, 2-geschossiger Massivbau 1-Schalen-Mauerwerk mit Aussendämmung, Fassaden verputzt Satteldach, isolierte Stahlpaneelen, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Uginox Wärmeerzeugung über Luft-Wasser Wärmepumpe und Schwedenofen Wärmeverteilung über Bodenheizung Warmwasser über Elektroboiler Kunststoff-IV-Fenster und Rafflamellenstoren Küche: Elbau mit eingefärbter Glasabdeckung, hoher Standard

EG Bodenbeläge: Platten Wände: Abrieb Decken: Weissputz

OG Bodenbeläge: Laminat und Platten im Bad Wände: Abrieb Decken: Weissputz

DG Bodenbeläge: Laminat und Platten im Bad Wände: Abrieb Decken: Untersicht Stahlpaneelen

Garage Massivbauweise mit Flachdach Sektionaltor mit elektrischem/Funk-Torantrieb

Carport Massivbauweise mit Flachdach

Renovationen

In den letzten Jahren wurden folgende Renovationen vorgenommen:

• Anstrich aller Zimmer im EG
• WCs und Duschkabine
• Küchenabdeckung poliert
• Heizungssteuerung
• Boiler
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschine
• Backofen
• Biotop

Raumprogramm

Erdgeschoss

Entrée Disponibelraum Haustür Entrée mit Garderobe und Treppe Dusche mit WC und Waschtisch Abstellraum Waschküche/Heizungsraum mit Aussentür Ost zum Sitzplatz Ost Grosse Küche, U-Form, hoher Standard Zur Küche hin offenes Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz West Zum Esszimmer hin offenes Wohnzimmer mit TV-Ecke und Schwedenofen

Obergeschoss

Treppe/Vorraum und Galerie-Luftraum Elternzimmer Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3

Dachgeschoss ausgebaut bis in den Giebel

Treppe Vorraum Bad mit Dusche, WC und Waschtisch Zimmer 4 Zimmer 5 Estrichraum (isoliert)