RARE SUR LE SECTEUR : 215 m2 à réinventer, idéal famille ou investissement

Située dans un environnement privilégié, au pied du Bois de Normandie et de la Place de la Ferme, cette maison de caractère d'environ 215 m2 au sol , offre un cadre de vie recherché alliant calme, proximité des commodités et fort potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, son cachet authentique et les nombreux éléments de qualité qui la composent. Cette demeure bénéficie de matériaux nobles tels que le marbre, le fer forgé et de magnifiques parquets en chêne, lui conférant une élégance intemporelle. De nombreux placards intégrés et espaces de rangement sont également présents dans les chambres, apportant un confort de vie appréciable au quotidien.

La maison se compose comme suit : ( Plan en photo ) Au rez-de-chaussée :

• Une entrée avec cachet ;
• Un vaste séjour double avec cuisine ouverte ;
• Une véranda de plain-pied donnant sur le jardin ;
• Une buanderie et une arrière-cuisine ;
• Un garage ;

Au premier étage :

• Une cuisine ;
• Trois chambres ;
• Deux salles d'eau ;
• Un WC indépendant ;
• Un balcon filant desservant plusieurs pièces et apportant luminosité et charme à l'ensemble.

Au deuxième étage :

• Trois chambres supplémentaires ;
• Un dressing ;
• Une salle d'eau.

Au sous sol :

• Un grand sous-sol et sa cave à vin avec accès indépendant sur l'extérieur.

A l'extérieur, vous profiterez de deux abris de jardin et d'une vaste dépendance en dur située en fond de parcelle, lumineuse grâce à sa fenêtre, idéale pour un atelier, un espace de rangement ou tout autre projet selon vos besoins.

Cette maison séduira les familles en quête d'espace comme les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Sa configuration permet d'envisager différents projets tels qu'une résidence familiale, une colocation, la création de chambres étudiantes ou encore la division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le cachet de cette demeure et d'en faire un bien d'exception.

Les atouts :

• Emplacement recherché ;
• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports ;
• Environnement calme et verdoyant ;
• Balcon filant ;
• Sous-sol avec accès indépendant ;
• Une opportunité rare sur le secteur.

A visiter sans tarder!!

Prix : 530 000 euros honoraire charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O Numéro de téléphone masqué O4 ou par courriel à Adresse e-mail masquée . Référence 454241 HCHE

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée...

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Numéro de téléphone masqué

DPE : F, GES : F (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr