Rare à la vente – Studio d’exception au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À la frontière du quartier Mouffetard, du Jardin des Plantes et du Quartier Latin, ce magnifique studio de 29 m² (Rue des Patriarches) se niche au quatrième étage (sur 6) sans ascenseur d'un bel immeuble des années 1800. Véritable havre de paix mariant le cachet de l'ancien et l'esprit authentique du village parisien, il offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un pied-à-terre prestigieux ou un investissement de premier ordre.

Baigné d'une lumière remarquable grâce à sa triple exposition, l'appartement s'ouvre sur une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur les toits parisiens et la verdure. Entièrement refait à neuf avec des prestations haut de gamme, le studio bénéficie d'un calme olympien, même fenêtres ouvertes, et propose un espace parfaitement optimisé avec une superbe cuisine ouverte aménagée avec placard intégré fonctionnel, et une salle d'eau avec WC, agrémentée d'une fenêtre.

L'emplacement permet de tout faire à pied au milieu des plus beaux trésors de la rive gauche (Jardin des Plantes, la Sorbonne, le Panthéon, le Jardin du Luxembourg). À deux minutes, la mythique rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe déploient leurs commerces de bouche traditionnels et leurs terrasses.

Concernant les transports, l'accessibilité est idéale avec la ligne 7 du métro (station Censier-Daubenton) et le RER B (Luxembourg).

Une cave complète ce bien.

Les + du bien :

• Quartier très recherché, en plein coeur du 5ème arrondissement, au calme absolu
• Luminosité exceptionnelle garantie par une triple exposition
• Vue dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis
• Rénovation intégrale à neuf avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme
• Double vitrage performant (isolation thermique et phonique optimale, isolation des murs intérieurs, chauffage électrique moderne et chauffe-eau de dernière génération neuf
• Possibilité de garer des vélos dans la cour

A noter :

• Taxe foncière : environ 500 € / an
• Etat du bien : Neuf
• Le bien est soumis au statut de copropriété
• 110 lots .
• Tout à l'égout
• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m2.an) : C (en cours de réalisation)

• Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (en cours de réalisation)

Prix de vente : 420 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au Numéro de téléphone masqué ou Adresse e-mail masquée Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI RSAC PARIS Numéro de téléphone masqué