Puteaux Centre • Duplex - 3 chambres avec cachet de l'ancien

Découvrez ce très beau duplex de 86 m² situé aux derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle.

Idéalement placé pour les amoureux de la nature en ville, l'appartement profite d'un environnement très privilégié : à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, sports) et du Bois de Boulogne pour vos balades et sorties en famille.

Grâce à ses prestations de rénovation récentes et ses performances énergétiques, ce duplex offre une atmosphère chaleureuse, confortable et prête à vivre.

La distribution idéale : Au premier niveau : Une vaste pièce de vie lumineuse avec parquet, une cuisine dînatoire équipée, un vrai bureau indépendant (parfait pour le télétravail), une salle d'eau et des WC séparés.

À l'étage supérieur (sous les toits) : 3 chambres (dont une avec douche privée), une salle de bains avec WC et un espace polyvalent .

Une situation ultra-connectée et nature : Cadre de vie : L'Île de Puteaux et le Bois de Boulogne accessibles en quelques minutes.

Transports au top : Métro Ligne 1 à 12 minutes à pied, gare SNCF et bus à proximité immédiate. La Défense et Paris sont à vos portes. Quotidien : Écoles, crèches et commerces à proximité directe.

Les + du bien :

• Nombreux rangements sur mesure
• Bonnes performances énergétiques
• Proximité transports en commun
• Quartier dynamique avec commerces, écoles et espaces verts.

A noter :

• Taxe foncière 2025 : 741 €
• Charges de copropriété : 3 760 €/an
• État du bien : bon état
• Bien soumis au statut de copropriété
• Appartement lots n° 18 & 22
• Pas de procédure en cours

Performances énergétiques :

• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m2.an) : 249 (D)

• Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 569 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC Numéro de téléphone masqué sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE Numéro de téléphone masqué