Propriété provençale rénovée avec dépendances 300 m² habitables sur 1,7 hectare

Située entre Brignoles et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, au coeur de la Provence Verte, cette ancienne ferme a bénéficié d'une restauration soignée, respectueuse de son caractère et de son architecture.

Développant environ 300 m² habitables, la propriété se compose d'une maison principale de 180 m² et de deux logements indépendants d'environ 60 m² chacun. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 17 000 m², exposé plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin.

La maison principale s'organise sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception avec cheminée offre de beaux volumes. Elle communique avec une cuisine conviviale, un cellier ainsi qu'une véranda largement ouverte sur le jardin.

Le premier étage accueille l'espace nuit principal, composé d'une suite avec salle de bains complète, d'une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre ou en salle de jeux, ainsi que d'un hall de distribution.

Le dernier niveau comprend une mezzanine, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Deux logements indépendants : un véritable potentiel locatif

La propriété se distingue par la présence de deux annexes aménagées en logements indépendants d'environ 60 m² chacun.

Cette configuration représente un atout majeur pour un projet d'acquisition intégrant une dimension locative. Ces deux logements peuvent notamment être destinés à :

• la location saisonnière de type Airbnb ;
• la création de gîtes ou de meublés de tourisme ;
• la location meublée à l'année ;
• l'accueil indépendant de la famille ou des invités ;
• l'exercice d'une activité professionnelle ou libérale.

Leur indépendance permet d'envisager plusieurs modes d'exploitation tout en préservant l'intimité de la maison principale. Ils offrent ainsi la possibilité de générer des revenus locatifs complémentaires ou de développer une véritable activité d'hébergement, sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation applicables au projet envisagé.

Les extérieurs offrent plusieurs espaces aux ambiances distinctes, au sein d'un environnement naturel et préservé. Une grande terrasse couverte constitue un véritable espace de réception, parfaitement adapté aux repas et aux moments de convivialité.

Une charmante rivière se trouve à une centaine de mètres de la propriété.

La propriété dispose notamment d'un forage, d'un système d'arrosage, du double vitrage, de menuiseries en aluminium et d'un interphone et également d'un accès particulièrement facile depuis la route nationale.

Un bien de caractère réunissant résidence principale, cadre provençal et potentiel d'exploitation locative, à environ 30 minutes d'Aix-en-Provence et 50 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.

Caractéristiques principales: DPE: Classe D GES : Classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard entre 3000 euros et 6000 euros indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

• Honoraire à Charge vendeur
• Surface habitable totale : environ 300 m²
• Maison principale : environ 180 m²
• Deux logements indépendants : environ 60 m² chacun
• Terrain : 17 000 m²
• Exposition : sud
• Vue : dégagée sur le jardin
• Style : provençal
• État général : excellent
• Assainissement : fosse septique
• Chauffage : électrique et bois
• Production d'eau chaude : chauffe-eau
• Taxe foncière : 2 086 euros

Prix : 920 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RABOURDIN Mathias, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RABOURDIN Mathias, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré

• 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137

J.

Mandat réf : 464421-

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Mathias RABOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr